万科2010年4月15日芍行念圳水径项目市场定位报告.pptVIP

水径项目市场定位报告 营销管理中心 市场研究部 1.6可比地块价值评判 2.1市场界定 2.2市场概况：福田 2.2市场概况：福田 2.2市场概况：布吉 量价走势:2009年1月-2010年2月，布吉市场供应量少，主要以消化库存为主；自2009年9月单价突破1万元/m2，目前单价站稳在1.3万元/ m2以上； 整体供求:2008-2009年布吉市场平均供求比约为0.6，始终处于供不应求的情况； 各产品线供求情况:2008-2009年,85%以上的的供应和成交集中在首置、首改产品线；首置、首改产品供不应求;再改3供应极少，且鲜有成交； 2.2市场概况：布吉 2.2市场概况：罗湖 量价走势:2009年1月-2010年2月，罗湖市场供应量少，主要以消化库存为主；市场上近半年无新增供应; 整体供求:2008-2009年罗湖区供求基本平衡，市场上的新增供应可以迅速消化； 各产品线供求情况:改善类产品接近一半，其中又以再改1、再改2为主(约40%)；整体供求关系较为均衡，各产品线供求关系均不紧张； 2.2市场概况：罗湖 2.2市场概况：龙坂 量价走势：2009年1月-2010年2月，龙坂市场供应成交均较为稳定，目前均价2万元/m2以上 整体供求：2008-2009年龙坂市场整体供求比为1.07，供求基本平衡 各产品线供求情况：首置、再改3产品供应量最大；成交结构中，首改、再改1、再改2类需求