万科关于住宅及商业中心的定价模型.pptVIP

* * * * * * * * * 二、万科价格模型（住宅版）——以蓝湾为例 2、住宅价格模型的操作实例 （10）调整因子确定（附加值和策略附加） 确定各附加值的单价，原始单价加上附加值后得出初始评估价，各类附加值的单价可参考： 花园：1500~1700元/m2 家庭娱乐室：1000~1500元/m2 露台：800元/m2 平屋顶：1200~1500元/m2 阳光室/地下采光井/结构平台：1000元/个 此阶段并可能对个别单位独立附加某个系数，对该个别单位的原始价格的生成作出干预； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、万科价格模型（住宅版）——以蓝湾为例 2、住宅价格模型的操作实例 （11）价格检验子模型启动 计算以下指标： Pn× Sn 栋均价 户型均价 P＝ ∑1……n Sn P栋1× S栋1 P栋1＝ ∑1……栋1 S栋1 P户型1× S户型1 P户型1＝ ∑1……户型1 S户型1 最高价＝max（Pn） 最低价＝min （Pn） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Cop