住宅小区调研报告范本PPT.ppt

“ ” 富力城居住区区调研报告 引言 住宅小区的规划设计是一项复杂综合的系统工程，它远远超过了单纯的工程技术范畴，而深入到社会，经济，生态，文化，心理，行为等领域。随着现代城市的快速发展，人口不断增加，居住区成为了城市重要的组成部分，居住空间是城市的延续。它的存在一点也离不开其所在的城市，而又是人们居住的主体。因此，居住区的规划设计必须建立在“以人为本，物为人用”的原则上，切实解决居民的各种生活需求问题。 提 纲 9 8 空间设计与利用 7 建筑设计 5 平面户型设计 6 居住建筑布局 4 富力城 3 富力城概况 1 富力城某小区地理位置 2 公共建筑现状 市政公用设施 一、小区外部环境分析 　金色池塘[1]是合肥英泰房地产开发有限公司在合肥开发的旗舰项目，位于二环路以西，长江西路与蜀鑫路交汇处以北，毗邻植物园、董铺水库及森林公园，环境优美，空气质量绝佳。项目占地面积约35万平方米，建筑面积约40余万平方米。规划户数约3000户，是合肥市西区大型人文生态社区。 　 　自2002年7月金色池塘一期开盘以来，获得了国家建设部门和权威机构的多项嘉奖，并在2004年荣获由联合国环境规划署颁发的安徽省首家国际花园社区称号。品牌声誉日渐遐迩，成为消费者心中优质楼宇的保证和象征。 　基地周边的学校及幼儿园 基地周边的医院： 桐城路上的安医大第一附院门诊部及市妇幼保健院 二、社区的社会性 1、人口规模与构成 （1）从年龄将红谷滩滨江豪园定位为中青年居住小区 （2）从职业组成看，小区业主主要由收入处于中等偏高的人群组成 2、用地性质与结构 （1）居住用地 （2）其他用地 三、基地交通环境现状分析 优势：分小区级、组团道路和宅间小路 ：道路人车分流方面不再强调绝对的人车分流，更多的强调的是人与车的和谐共处 。 劣势：停车场严重不足，导致小区内部车辆乱停现象，甚至停在草坪上，严重破坏小区内绿化环境，严重干扰到小区内居民的日常生活。 优势分析：居住区道路不仅满足了进出居住区的人行和车行交通需要，还保证了各种基础设施（如市政管线、照明灯柱）和绿化的合理布置。 劣势分析：严重不足的停车场不仅影响居民的正常生活；更加严重的破坏了小原本就不多的绿化环境 某些停车场停放 在被问到业主住宅的采光和通风怎么样的问题上，统计数据显示，50%业主选择采光通风很好，50%选择采光通风好。 通过该数据数据表明，滨江豪园在住宅的通风采光的设计上达到了业主的一致认可。 而住宅的通风采光也是业主选择住房的最基本的选择因素。也是评判一个小区设计是否合理是否规范的标准之一。 四、居住建筑布局 1、居住建筑的规划布置 （1）住宅组合整体采用混合式布置，每一期住宅组团各自功能分区明确，组团用地范围明确 （2）住宅建筑群平面排列较为规整，空间组合上则采用了高低、长短、疏密的对比手法 （3）从日照通风方面分析，结合地形采用不同的分布方式，长短高低建筑结合布置 点式高层住宅的存在，无疑是这个住宅群体里耀眼的一笔设计。 五．建筑设计 （1）建筑外立面稳重、明快 ，建筑体块高低错落有致，层次分明 （2）建筑材料选用品质感及使用时效较强的石材与瓷砖，立面颜色运用含蓄内敛的浅色调暖色系 （3）在技术、节能方面，建筑外墙采用外隔温处理，窗户采用隔音效果好的玻璃 六．平面户型 （1）户型设计灵活多样，既注重户型的品种丰富，又注重大中小套型的齐全 （2）以人为本，设计出大面宽的户型，更把室外景观引入室内 客厅卧室一字排开，足不出户便可享受自然 双卫生间设置，考虑细致周到 功能分区合理，会客、休息互不打扰 超大观景阳台客厅，宽敞气派 客厅餐厅分而不离，既保证空间开敞又凸显布局合理，方便使用 厨房院里厅室，有效保洁 调查数据显示：在选择小区内户型种类的选择上，50%的居民选择了混合型，30%居民选择了越多越好，只有20%的居民认为统一一样好。 从数据上说明，在居住区的设计规划中，我们应注意多种户型相结合，不仅增加了居住区的丰富多样，也能为更多的不同人群提供选择，同时也给业主选择自己喜欢的户型提供了平台。 七．空间设计与利用 优点1：内部空间十分宽大，保证居住空间的最大化利用 优点2：住宅入口空间及套型入口空间设计开敞，作为楼体中积极的缓冲空间，不仅保障了人们生活上的便捷性及私密性，同时也促进了住户交往 缺点1：地下空间的设计上，没有充分利用绿化下的地下空间，而小区内停车场严重不足，导致绿地被严重破坏 八、公共建筑现状 文化：欧陆风情文化下沉广场、红谷滩会展中