【沿海集团】设计过程中的成本、质量管控要点与方法2010.06.03.ppt

设计过程成本与质量管控要点与方法 集团产品研发部 2010-6-3 各项目成本概况梳理 钢筋含量和混凝土含量一览表 项目 产品类型 　 别墅 多层 小高层 高层 地下车库（非人防） 地下车库 （人防） 　 钢筋含量（kg/㎡） 砼含量（m3/㎡） 钢筋含量（kg/㎡） 砼含量（m3/㎡） 钢筋含量（kg/㎡） 砼含量（m3/㎡） 钢筋含量（kg/㎡） 砼含量（m3/㎡） 钢筋含量（kg/㎡） 砼含量（m3/㎡） 钢筋含量（kg/㎡） 砼含量（m3/㎡） 武赛一期 53 0.48 48.72 0.45 48.72 0.45 　 　 　 　 188 1.76 武赛二期 　 　 　 　 　 　 41.06 0.38 104.51 1.52 　 　 武赛三期B 　 　 　 　 　 　 46.15 0.37 　 　 180 1.49 都江堰项目 　 　 63.08 0.47 67.7 0.53 　 　 135.82 1.09 135.82 1.09 东莞丽水 54.2 0.41 　 　 　 　 　 　 　 　 114 0.72 北赛六期 　 　 综合指标：钢筋含量75kg/㎡，混凝土含量0.57m3/㎡ 北京丽水三期 85 0.65 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 南昌丽水三期 　 　 31.80 0.30 40.00 0.32 　 　 　 　 　 　 上海馨庭 50 0.4 　 　 　 　 56 0.42 150 1.5 180 1.6 沈阳赛洛城一期 　 　 　 　 　 　 45 0.32 　 　 　 　 沈阳赛洛城二期 　 　 　 　 　 　 45 0.33 　 　 　 　 各项目成本概况梳理 结构含钢量及混凝土含量限额设计指标 　 　 各地区含钢量优化目标值（Kg/m2）及混凝土含量（m3/m2） 建筑类型 结构部位 北京（8度） 上海（7度） 深圳（7度） 武汉、东莞、南昌（6度） 普通多层住宅及公寓（7层及以下） 上部结构 50/0.32 47/0.3 47/0.3 42/0.28 自带全埋一层地下室 140/0.80 135/0.75 135/0.75 130/0.7 花园洋房（6+1层及以下） 上部结构 52/0.33 49/0.32 49/0.32 44/0.3 自带全埋一层地下室 140/0.80 135/0.75 135/0.75 130/0.7 别墅、双拼、Townhouse 上部结构 52/0.33 49/0.32 49/0.32 44/0.3 高层住宅及公寓（建筑高度60米） 上部结构 60/0.37 53/0.34 50/0.33 46/0.32 自带全埋一层地下室 150/0.85 140/0.80 140/0.80 130/0.75 高层住宅及公寓（60米≤建筑高度80米） 上部结构 68/0.4 60/0.37 55/0.36 50/0.34 自带全埋一层地下室 150/0.85 140/0.80 140/0.80 130/0.75 高层住宅及公寓（80米≤建筑高度100米） 上部结构 80/0.42 70/0.4 65/0.38 55/0.37 自带全埋一层地下室 150/0.85 145/0.80 145/0.80 140/0.75 连接各主体结构的综合全埋地下室 人防 180/1.2 非人防 140/0.75 注：上表为原有集团设计控制标准 各项目成本概况梳理 项目本标的建筑单方成本与可售单方成本指标表 分期 可售比(㎡) 本标的建筑单方成本（元/㎡） 可售单方成本 （元/㎡） 备注 武赛一期 0.927 3456.2 3727.53 　 武赛二期 0.986 3723.74 3775.36 不含北大附中标的成本 武赛三期B 0.891 2869.56 3222.07 　 都江堰项目 0.905 3578.43 3953.5 A、地震前基坑开完后回填费用签证金额为30万；B、主体建安测算：按8度防震分别调整了多层、小高层的钢筋、砼含量，并考虑地勘原因基础发生变化，参考2009年6-7月最新市场价格，主体建安费用比原标杆增加约1200万元C、折合可售单方增加195元/平米 东莞丽水 0.928 2441 2634 A、有顶层附送概念,主体外部采用大量混凝土构架(距顶层2.6米高),可售成本单方增加1134元. 北赛六期、七期 0.834 3557 4265 A、图纸错漏项；1228万元B、设计变更：1068万元C、现场签证：803万元D、合同漏项及调价：1770万元E、交楼措施：115万元F、材料涨价：5386万元G、其他：1900万元H：总计：12270万元，折合单方可售成本增加537元 北京丽水三期 0