恒宇天泽恒山八号地产投资基金.PDFVIP

恒宇天泽恒山八号地产投资基金 管理人 北京恒宇天泽投资管理有限公司 交易对手 北京安宝房地产开发有限公司 （以下简称 “安宝地产” ） 托管人 国信证券股份有限公司 （以下简称 “国信证券” ） 发行规模 总规模不超过1.25亿元 资金门槛 100万元起 本基金主要通过单一信托向安宝地产发放贷款 ，用于支付龙山嘉园写字 资金运用情况 楼、酒店施工费用。 产品期限 18个月 （管理人视基金运作情况有权提前结束 ） 100万 ≤认购金额 ＜300万 9.5% ； 预期收益率 300万 ≤认购金额 10% 收益分配 按 自然季度付息 ，到期还本 1 地址 ：北京市东城区东滨河路乙1号航星园8号楼6层 邮编 ：100013 电话 ：400-188-8848 传真 ：010-8425 9261 风控措施 1、土地及在建工程第二顺位抵押 ；北京安宝地产公司股权质押 ，综合抵押率51% ； 2、北京安宝地产股东及关联公司福建省安宝投资有限公司、厦门共同置业有限公司、厦门兴利房地产综合开发 有限公司提供无限连带责任担保 ； 3、实际控制人杜速建、游梅芳夫妇提供无限连带责任担保 ； 4、北京安宝地产与恒宇天泽、江苏银行共同签署 《银行监管协议》 ； 5、恒宇天泽与安宝地产签署 《租金收益权转让合同》。 借款人介绍-安宝地产 基本情况 Ø 北京安宝房地产开发有限公司成立于2007年1月 ，股东为福建安宝投资有限公司和厦门共同置业有限 公司。出资比例分别为95%和5%。注册资本为13000万元人民币。公司法定代表人游梅芳女士。 Ø 公司注册地址为北京市怀柔区府前西街2号。拥有房地产开发二级资质。主要经营范围 ：销售自行开发 的商品房。累计开发高层商业、写字楼、住宅等总面积超过50万平方米 ，完成房地产开发投资总额近 26亿元。 龙山嘉园项目介绍 Ø 基本情况-位置介绍 该项目位于北京市怀柔区。项目西侧为怀柔水库和龙山 ，北面是怀柔区政府及怀柔区第一中学 ，东面 为商业街 ，有北京农商行 ，工商银行及北京中医药大学怀柔中医医院。 Ø 项目指标 公司在京开发的项目位于北京怀柔区龙山东路的龙山嘉园项目 ，该项目为集住宅、商业、酒店、会议中 心为一体的多功能综合体 ，项目容积率2.6。 总用地面积 ：93414.268平米 ，其中 ：总建设用地面积 ： 75109.554平米、代征城市公共用地面积 ：18304.714平米 ，总建筑276724.4平米。分三期开发 ，一期为 5-10号6栋住宅楼及配套车库 ，二期为1-4号4栋住宅楼、商业购物中心及配套车库 ，三期为家庭式酒店公寓、 会议中心、五星级酒店、办公楼及商业。 抵押物情况介绍 Ø 本项 目抵押物为龙山嘉园北区F1地块 ，商业用地性质 ，产品定位为酒店式公寓、商住两 用房及会议中心。经首佳房地产评估公司报告 ，F1地块总价77606万元人民币。 2 地址 ：北京市东城区东滨河路乙1号航星园8号楼6层 邮编 ：100013 电话 ：400-188-8848 传真 ：010-8425 9261 标的项目介绍 Ø 地理位置 该项 目位于北京市怀柔区。项 目西侧为怀柔水库和龙山 ，北面是怀柔区政府及怀柔区第一 中学 ，东面为商业街 ，有北京农商行 ，工商银行及北京中医药大学怀柔中医医院。 图为龙山嘉园项 目实景图 图为龙山嘉园项 目实景图 产品亮点 Ø 抵押物足值 ： 本项 目抵押物为龙山嘉园北区