找租房,你为什么那么讨厌中介？.pdfVIP

找租房 ，你为什么那么讨厌中介 ？ 正是因为时代发展的需要 ，直租的产品越多 ，就能 快的改善原由中介公司掌握的定价权及 一手房源信息的局面 ，实现 加便捷的信息互通。 “在信息爆炸的时代 ，为什么现在租房子 ，还要找中介 ，而且还要给一半月租的服务费。” 这想必是大多数租房者心中的痛 ，同时也是房东的痛。 可在大家都在嫌弃中介收钱、虚假房源、恶意抬价、售后服务差的时候 ，房地产中介还能活得这 么好 ？？？ 一、租房市场为何火爆 中国租房市场庞大及需求旺盛 ，虽有明确的区域属性 ，但本质是与当地的经济情况成正比。同时还 有三个影响因素。 1.房地产的蓬勃发展 ，为租房者提供了前提条件。买了新房 ，便能释放空房源出来。或许部分人在 渴望房地产泡沫的破裂 ，但毫无疑问泡沫破了本人就要失业了 ； 2. 租房用户群数量众多且需求旺盛 ，单单每年就有至少960万的大学生毕业就被学校“赶出校门” ，每 年都是最难毕业季 ，迫使每年毕业季都是租房最难找季 ，租金最贵季。此外由于国内教育资源均集 中在一线城市 ，租房需求的火爆也促进了一线城市每平方租金上涨 ； 3. 高房价的背后迫使在外漂泊的年轻一族在长时间内只能选择租房 ，加之一线城市外来人口流动人 口数量持续增长。根据国家统计局公布的结果来看 ，2014年单单北上广深的常住外来人口总数 为3017万人 ，2015年北上广深每月每平方租金均价为64 .24元 ，国内一线城市的租房市场俨然是卖 方市场。 综上所述 ，国内租房市场的市场价值我也不知道有多少 ，反正很大。 二、互联网发展再迅速 ，中介公司依然占据主导地 目前租房市场渠道主要细分为三类 ：传统中介公司、互联网中介、直租社区论坛。 1. 传统老牌中介公司 ，大多数为依据线下门店众多 ，盘踞在众多楼盘附近 ，常见的有宜居 ，裕丰 ， 中原 ，链家等。后期因互联网发展迅猛 ，均纷纷进行触网转型。而对于链家 ，由于中介行业具有比 较强的本地属性 ，所以链家进入其他城市时选择直接收购当地的中大型中介 ，在上海是收购了德佑 地产 ，广州而是收购了满堂红 ，收费标准均为收取房东及租客一半的月租租金 ； 2. 互联网中介公司重视线上信息沟通 ，依托自身强势品牌资源及流量入口整合房源信息线上展示 ， 例如爱屋及乌 ，金色家园 ，搜房网等 ，互联网中介公司收费方式较传统中介公司相对便宜且丰富 ， 分别为月租的1/2 ，1/4 ,1/8 ，部分房源甚至免佣 ； 3. 直租产品/板块的出现 ，则直接影响到上述中介公司利益 ，主要为房东发布信息 ，直接对接租客 ， 不经手中介 ，也不必支付额外费用得到广大房东及租客的欢迎。常见的论坛社区有 ，豆瓣租房 板块 ，58 ，赶集 ，百姓网等。 回归本质 ，中介存在理由为减少房东租客双方信息壁垒 ，直租产品/板块业务很理所应当受到众多 房东 ，房客的青睐 ，中介应该狗带才是 ，然而在三种租房模式中目前占据主导地位的依然为传统中 介公司。 平台管理规范不善 直租产品/板块信息真实性难以保障 ，导致虚假信息 ，中介混入 ，其中 有打着优质房源幌子从事违 法行为的 ，如非法借贷 ，网络传销等。同时 是由于缺少平台管理规范及运营监控 ，导致租客总是 被假装是房东的中介经纪人欺骗 ，十分差劲的体验 ； 非主营核心业务 ，产品功能支持粗糙 社群论坛信息 新为用户自行 新 ，产品功能仅提供信息展示 ，平台并不针对信息 新 ，真实性做 一层过滤 ，且产品功能仅为原有产品功能延伸 ，并非原有主营业务 ，导致产品体验流程不加 ，例如 信息流的豆瓣租房无信息筛选功能。58 ，赶集虽有个人房源 ，但还是防不过中介经纪人的无孔不入 ，且有针对中介增值功能 ，可进行优先置顶展示 ，存在利益关系 ，u bad bad ； 真实房源信息的 新 直租业务目前没有形成行业标准 ，在房东层面没有形成强有力认知 ，此外平台仅作信息展示 ，不介 入交易环节 ，单方面由房东及租客进行对接 ，导致房东时间成本及房屋空置成本过高。大多数房东 仅把社群论坛租房业务作为补充手段 ，一段时间过后依然选择由中介托管。 以及在租房业务中 ，房东及租客的对于直租产品频次极低 ，因为都深知租房的不易 ，除非工作调动 或房东卖房等 ，一般均为1年一次 ，因此同理 ，租房业务发展较好的城市为人口流动密集城市。 三、新型直租平台的你追我赶 在针对上述所提到的直租租房问题中 ，市场同时上也涌现了较多的直租软件 ，其中当属“丁丁”为名气 最大 ，当初链家空其全身洪荒之力将旗下所有租房业务转移到丁丁上面 ，并且打出了免租客中介费 的旗号。 很好 ，这很丁丁 ，