无锡购房落户门槛下降,对房市销售影响有限.PDFVIP

特别评论 无锡购房落户门槛下降，对房市销售影响有限 观点简述： 评级业务部 唐海亮 2014 年4 月22 日，无锡市出台户籍新政，规定自5 月1 电话：010 日起购房落户门槛由原来的70 平方米降至60 平方米，自2003 邮件：tanghailiang@ 年执行 100 平方米购房落户政策来其门槛不断放低，2012 年 起降至70 平方米，现降至60 平方米。 赵 明 无锡房地产市场较为发达，但目前存在较大库存压力，自 电话：010 2011 年初实施限购以来无锡房价变化不大，未来无锡房价仍 邮件：zhaoming@ 将基本稳定，并且随着库存积压和去化难度的增加存在一定的 下探风险。无锡房市以中大户型房屋为主，第一次购房落户门 槛由100 平方米降至70 平方米的调整对刺激无锡房市产生了 部分作用，但本次由70 平方米降至60 平方米的调整幅度较上 次较小，对期望通过购房获得户籍的外地人来说，可较之前减 少的费用和首付款额度较小，新增需求影响不大，供给层面上 60~70 平方米区间房源仍是少数；另外对于原拥有60~70 平方 第48 期（总第306 期） 2014 年4 月 米小户型住房的外地人来说，其自身支付能力也相对较弱，即 中债资信评估有限责任公司是国内首家采 使获得户籍后可购二套住房，其新增二套房需求也有限。总体 用投资人付费营运模式的新型信用评级公 看，本次购房落户政策调整对无锡市房地产市场销售影响有 司，按照“独立、公正、创新、专业”的宗 限。 旨为投资人提供信用评级、信用风险评估与 管理咨询等服务。 公司网站： 电 话：010 地 址：北京市西城区金融大街28 号院 盈泰中心2 号楼6 层 第1 页，共4 页 特别评论 在现有限购政策之下，无锡市出台购房落户新政，购房落户门槛降至60 平方米 2014 年4 月22 日，无锡市政府公布了《无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知》， 其中规定自5 月1 日起，在无锡购房户均建筑面积达60 平方米以上且在本市有稳定工作的人员，准 予本人、配偶和未成年子女来无锡落户。我们梳理近年来无锡市相关购房落户政策，发现自2003 年 执行100 平方米购房落户政策来，其门槛不断放低，2012 年起降至70 平方米，现已降至60 平方米。 2011 年2 月，在全国限购的大背景下，无锡市发布 《市政府出台十条措施贯彻国务院房地产调 控政策》（以下简称 “锡十条”）以来，实施限购政策。 表1 无锡市历年购房落户政策梳理和现有限购政策 发布时间 执行时间 文件 主要内容 锡政发[2014] 在本市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60 平方米以上， 2014.4.22 2014.5.1 55 号 且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户 锡政发[2003] 在本市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达70 平方米以上， 2011