伟业顾问2011年3月敝行模定市场前景分析报告.ppt

第 * 页 城市宏观环境分析——人口发展 城市分区 南市区 北市区 新市区 高开区 定州市 涿州市 安国市 高碑店市 其他县总计 总计 人口（万） 30万 35万 45万 1.2万 114万 60万 40万 57万 777.8万 1157万 所占百分比 2.6% 3% 3.9% 0.1% 9.8% 5% 3.4% 4.9% 67.3% 100% 全市总人口变化不大，城市化率加剧。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第 * 页 2、城市宏观环境分析 前言 ·城市准入研究的意义 Contents 1、 城市印象 3、城市房地产市场分析 4、客户研究 5、价值梳理后的SWOT分析 6、城市准入建议 ■ 经济发展 ■ 人口发展 ■ 交通发展 ■ 资源发展 ■ 小结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 保定 保定市区交通以发展轻轨铁路、高速外环与高速公路、铁路枢纽为重点。轨道交通：保定市区为一中心三组团结构，适宜发展轻轨，都市区的轻轨路规划为“一环四放射”的布局形式。高速外环：保阜、张石、容乌、保沧高速路与京珠高速公路连接形成围绕保定市区的高速外环路，并形成以市区为中心的高速公路枢纽。铁路枢纽：2015年，随着保霸、保大、京石和京郑客运专线的建成，保定市区将形成“京南”、“津西”、“石北”东西南北贯通的铁路枢纽，其中京石高铁的修建将带动该区域内各类服务业的提升，未来将形成跨越京石高速的东部新城区。 保定 * 快速交通体系的建立，尤其京石高铁的开通，对保定房地产市场的未来发展起到带动作用。 城市交通 城市宏观环境分析——交通发展 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第 * 页 2、城市宏观环境分析 前言 ·城市准入研究的意义 Contents 1、 城市印象 3、城市房地产市场分析 4、客户研究 5、价值梳理后的SWOT分析 6、城市准入建议 ■ 经济发展 ■ 人口发展 ■ 交通发展 ■ 资源发展 ■ 小结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第 * 页 城市宏观环境分析——资源发展 2008年、2009年保定市全社会固定资产投资总额增幅23、40%，2010年保定全社会固定资产投资718.4亿元，其中城镇固定资产投资648.3亿元，同比回落37%，分别完成全年预期目标的50.8%和51.8%。 数据来源：2006-2009年保定经济统计年鉴 资源发展较缓，较其他城市落后 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第 * 页 2、城市宏观环境分析 前言 ·城市准入研究的意义 Contents 1、 城市印象 3、城市房地产市场分析 4、客户研究 5、价值梳理后的SWOT分析 6、城市准入建议 ■ 经济发展 ■ 人口发展 ■ 交通发展 ■ 资源发展 ■ 小结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第 * 页 城市宏观环境分析——小结 * 关键词： 配套设施逐步完善、居民收入迅速提高，消费能力增强，房地产进入快速发展阶段。 城市宏观经济稳步发展，居民人均收入水平逐渐提高，房地产市场进入快速发展阶段； 公路及铁路交通网络发达，与京津的一体化能力逐步增强，京石高铁的贯通对保定房地产市场的未来发展起到带动作用； 城市化率加速，资源发展相对缓慢。 Evaluation only. Created with Aspo