《房地产登记技术规程》JGJ278-2012.doc

附件 不动产登记操作规范（试行） 目 录 11 1 一般规定 11 1.1 总体要求 11 1.2 登记原则 11 1.3 不动产单元 12 1.4 不动产权籍调查 13 1.5 不动产登记簿 13 1.6 不动产权证书和不动产登记证明 13 1.7 登记的一般程序 14 1.8 登记申请材料的一般要求 15 1.9 代理 18 1.10 其他 18 2 申请 20 3 受理 21 3.1 查验登记范围 21 3.2 查验申请主体 21 3.3 查验书面申请材料 21 3.4 询问 22 3.5 受理结果 22 4 审核 23 4.1 适用 23 4.2 书面材料审核 23 4.3 查阅不动产登记簿 23 4.4 查阅登记原始资料 24 4.5 实地查看 24 4.6 调查 24 4.7 公告 24 4.8 审核结果 25 5 登簿 25 6 核发不动产权证书或者不动产登记证明 25 分则 26 7 集体土地所有权登记 26 7.1 首次登记 26 7.2 变更登记 27 7.3 转移登记 28 7.4 注销登记 28 8 国有建设用地使用权登记 29 8.1 首次登记 29 8.2 变更登记 30 8.3 转移登记 31 8.4 注销登记 32 9 国有建设用地使用权及房屋所有权登记 33 9.1 首次登记 33 9.2 变更登记 34 9.3 转移登记 36 9.4 注销登记 37 10 宅基地使用权及房屋所有权登记 38 10.1 首次登记 38 10.2 变更登记 39 10.3 转移登记 40 10.4 注销登记 41 11 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 42 11.1 首次登记 42 11.2 变更登记 43 11.3 转移登记 44 11.4 注销登记 45 12 海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记 46 12.1 首次登记 46 12.2 变更登记 47 12.3 转移登记 48 12.4 注销登记 49 13 地役权登记 50 13.1 首次登记 50 13.2 变更登记 51 13.3 转移登记 52 13.4 注销登记 52 14 抵押权登记 53 14.1 首次登记 53 14.2 变更登记 55 14.3 转移登记 56 14.4 注销登记 57 15 预告登记 57 15.1 预告登记的设立 57 15.2 预告登记的变更 58 15.3 预告登记的转移 59 15.4 预告登记的注销 60 16 更正登记 60 16.1 依申请更正登记 60 16.2 依职权更正登记 61 17 异议登记 62 17.1 异议登记 62 17.2 注销异议登记 62 18 查封登记 63 18.1 查封登记 63 18.2 嘱托查封主体 63 18.3 注销查封登记 64 19 登记资料管理 64 19.1 一般规定 64 19.2 纸质资料管理 65 19.3 电子资料管理 67 20 登记资料查询 68 20.1 查询主体 68 20.2 申请材料 69 20.3 查询条件 69 20.4 出具查询结果 69 20.5 办理时限 69 附　录　A 70 A.1 不动产登记申请书 70 A.2 通知书、告知书 74 A.2.1 不动产登记受理凭证 74 A.2.2 不动产登记不予受理告知书 75 A.2.3 不动产登记补充材料通知书 76 A.2.4 不动产登记补充材料接收凭证 77 A.2.5 不予登记告知书 78 A.2.6 不动产登记申请材料退回通知书 79 A.2.7 不动产更正登记通知书 80 A.3 公告文书 81 A.3.1 不动产首次登记公告 81 A.3.2 不动产更正登记公告 82 A.3.3 不动产权证书/登记证明作废公告 83 A.3.4 不动产权证书/登记证明遗失（灭失）声明 84 A.4 不动产实地查看记录表 85 A.5 询问记录 86 A.6 不动产登记资料查询文书 87 A.6.1 不动产登记资料查询申请书 87 A.6.2 不动产登记资料查询受理凭证 88 A.6.3 不动产登记资料查询不予受理告知书 89 A.6.4 不动产登记资料查询结果证明 90 A.7 授权委托书 91 A.8 承诺书 92 A.9 继承（受遗赠）不动产登记具结书 93 总则 一般规定 总体要求 为规范不动产登记行为，保护不动产权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（简称《条例》）《不动产登记暂行条例实施细则》（简称《实施细则》），制定本规范。 不动产登记机构应严格贯彻落实《物权法》《条例》以及《实施细则》的规定，依法确定申请人申请登记所需材料的种类和范围，并将所需材料目录在不动产登记机构办公场所和门户网站公布。不动产登记机构不得随意扩大登记申请材料的种类和范围，法律、行政法