凌峻2010年8月18日种行男联创开封汴西新城项目营销策略提案.ppt

中联创开封汴西新城项目 营销策略提案;首 先 向 开 发 公 司 问 好;一个项目的成功推广，必须有 一个专业的、高效的优秀团队; “凌 峻” — 取自杜甫仰望巍峨泰山，豪情疾书的著名诗篇《望岳》中“会当凌绝顶，一览众山小”的意境，时至今日，作为“凌峻人”的座右铭，这种激昂向上的意志已形成“凌峻”积极进取、勇于拓展的精神理念；;全国视野·本地经验 10年深耕华北市场;【凌峻的荣誉】;推广品牌;本案的主要问题：在项目现有定位的基础上如何提升和体现超级大盘的核心竞争力；如何通过有效的营销策略及包装推广，使项目上市后，迅速确定领跑者地位，打破建业在本区域的垄断地位，实现大盘目标。;【提案思路框架】;让我们带着思考与期待，在凌峻的汇报中寻找答案！;这是一个百万大盘但却没有被定位出来的项目 这是一个需要重新梳理营销意义与目标的项目;思考1：这是一个百万大盘但却没有被定位出来的项目;项目整体分期确定:总分四期;总体住宅指标;;启动区产品配比;一期二组团范围;一期二主组团户型配比;《产品及面积定位适合本区域从“有房住”到“住好房”的时代转变》;标杆项目建筑风格;建筑风格的确定：整体以西班牙风格和现代风格为主，部分现代中式，以立面色彩统一整体风格，项目主打风格的开放、活力、生态自然与项目生态、国际的城市公园定位非常吻合;《营销启示2》;景观示范区：以滨湖休闲景观带、社区景观节点、景观步行道、景观街区为核心景观展示点;营销启示3;营销策略总体启示;思考2：这是一个需要重新梳理营销意义与目标的项目;[郑州 – 中原门户] 中原重镇，政治、经济、教育、科研、文化中心； [开封 – 七朝古都] 中华历史文化名城，七朝古都，黄河之滨，中原宜居城市；;[显性目标] 快速启动、抢占客源、带动项目整体销售，达到利润目标； [隐性目标] 重新夺回郑开板块区域控制权，真正落实郑开板块项目在亚新项目中的旗舰价值；;[澜湖郡营销意义与目标];【目 录】;塑造大盘竞争力，提升企 业及项目的品牌价值内涵;1、大盘战略;【以大盘战略统领全局营销】;大盘分类;《大盘战略思考启示》;大盘战略：播种思想;1、大盘战略;超越的精神;“亚新，为超越而来”;大品牌，大手笔 ;《大盘的核心竞争力》;;大特色1 凌峻整合资源之一;*;*;拥有当代艺术的气息，展现饮食文化 ;效果展示 ;设计规划;效果展示 ;小吃区展示 ;此空间为共享空间，比较开阔，运用铁塔巨型画及铁型的罗马柱 展现气势;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;大特色2 凌峻整合资源之二;打造中原首个汽车文化主题公园;;大景观;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;确定项目定位，提升项目 思想力、产品力、形象力;2、项目定位;【推广语】;滨湖世界;规模;一湖荣耀 满城繁华;【项目定位提升】;源于异域的风情;非凡的气度;+;【案名由来】;【建议案名】;【辅推案名】;秀 稿;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.S