动力地产2010年7月分行妮杭州房地产市场研究月报.pdfVIP

2010 年 7 月份房地产市场研究月报 一、政策法规 - 2 - 二、土地市场 - 4 - （一）杭州主城区土地出让分析 - 4 - （二）杭州主城区土地成交分析 - 5 - 三、市场成交分析 - 6 - （一）一手房成交分析 - 6 - （二）各类物业成交排行 - 10 - （三）杭州主城区本月新开楼盘 - 15 - （四）杭州主城区二手房成交分析 - 16 - （五）近期楼盘动态 - 17 - 四、7 月份市场小结： - 20 - 说明：本报告中未标明主城区的数据为包括余杭及萧山区在内的成交数据。 - 1 - 一、政策法规 1、国土部：系统清理房地产闲置土地 国土部要求，下半年要不断完善国土资源管理政策，土地供应要向基础设施、新兴产业、保障性住房等民生项目倾斜，密切关注土地抵押贷款、农地 “非农化”、农地“非粮化”等新情况、新问题。同时，积极参与房地产调控。开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地。 2、上海重庆房产税试点方案暂未获批 全国目前有上海、重庆两市向国务院上报了对居民住房征收房产税的方案，但这两个城市的申请还没有获批。目前，对居民住宅征税的改革并没有时 间表。相关人士称，财政部、国家税务总局的相关工作一直没有停顿，按照国务院的要求，在加快研究如何改革税制，评税试点也同时在全国进行。 3、货币政策下半年延续适度宽松 中国人民银行近日召开 2010 年第二季度货币政策委员会例会指出，下半年要继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，增强调控 的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点。会议表示，下半年要密切关注经济金融形势的发展，灵活运用多种货币政策工具，保持货币 信贷适度增长；继续落实“有保有控”的信贷政策，调整优化信贷结构；进一步完善人民币汇率形成机制，坚持以市场供求为基础，参考一篮子货币进 行调节；加强系统性风险防范，保持金融体系健康稳定发展。 4、银监会：严格执行二套及以上房贷政策不动摇 就内地媒体近期有关“个别地区放松第三套房贷”的报道，中国银监会新闻发言人发表回应称，房贷相关“政策要求和标准没有任何变化，各商业 银行要严格执行，不能动摇”。 5、住建部称继续坚定不移贯彻新国十条 针对近日部分媒体称房地产市场调控有关政策可能取消的报道，住房和城乡建设部有关负责人 7 月12 日表示，下一阶段，住建部将督促各地继续坚 - 2 - 定不移地贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策措施，严格执行差别化的住房信贷政策。 6、住建部：中央已拨 600 余亿元支持保障房建设 住房和城乡建设部部长姜伟新 17 日表示，为完成今年 580万套保障性住房建设任务，中央已下达 600 多亿元资金予以支持。他强调，要坚定不移地 继续遏制部分城市房价过快上涨，做好利用住房公积金贷款支持保障性住房试点工作。 “新政”已经出台百日，从效果上看，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者方面对房价下跌预期增 强，观望氛围越来越浓。种种信号表明，这一轮房产调控仍将持续下去。 对于后期的楼市走势，仍取决于政策取向。从下半年政策走势来看，除了目前的“新政”仍将持续发力外，加息和房产税成为各方人士关注的焦点。 对于下半年加息和出台房产税，我机构认为可能性均不大： 今年初，市场人士预期 2 季度加息，但 4 、5 两月发生了一系列超预期事件，例如房地产调控政策、欧洲债务危机、国家压制产能过剩和高耗能企业 等等，当时很多分析人士曾预期 6 到 8 月份将是 CPI 的峰值区，但 CPI 事实上已经在不断下降，CPI 的表现则出乎市场意料，6 月通胀率仅为 2.9 ％，再 次回落到 3 ％的