杭州楼市2010上半年中心总结.pptVIP

　2010年上半年的楼市跌宕起伏，新“国十条”这一记调控重拳，给原本狂躁的土地市场注入一针镇静剂，同时也滋生了观望与不安。于是，4月17日成了楼市分水岭，之前，绿城蓝色钱江千万级豪宅遭抢，土地市场地王不断。之后，零成交成楼市标签，土地市场流标、底价成交现象随之出现。;回顾2010年上半年的房地产市场，可以清晰地看到三个时间坐标时点，他们分别是1月1日、3月15日、4月17日，由这两个时点所划分出的三个阶段的分界也极为清晰，没有任何含糊，没有任何平滑过渡，成交量呈心电图图形。这是一个明确的、标准的非市场图形，而是政策图形。 ;一、第一阶段(2010.1.1——2010.3.15)过渡等待期 ;二、第二阶段(2010.3.16——2010.4.17)狂飙期 ;三、第三阶段(2010.4.17——至今)市场休克期 ;　　据统计，2010年上半年，杭州市主城区共成交11253套，与去年同期相比下降66%；甚至比较冷清的08上半年还少1437套，是近四年来的最低成交。 　　11253套的成交量，仅略高于去年5月一个月的成交量。当月，杭州主城区成交10058套房源，历史性地月成交量突破万套。;　　今年上半年成交量如此之低，主要是因为，1-2月份，受去年年底受宏观调控影响，成交量极低。而4月中旬之后，受更严厉的“新国十条”影响，成交量再度陷入冰点。 　　颇具讽刺意义的是，尽管成交量创下新低