长春金色芙蓉雅苑项中心目规划定位报告.pptVIP

规划定位报告;CONTENTS;壹。现状，我们必须认清环境;宽城区楼市概况;区域楼盘分布; 从2010年土地供应状况来看，宽城区发展开始提速，同时随着知名开发企业的进驻（如：万达、恒利、恒大、中冶等）使得该区域的房价随着市场一路飙升，区域内开发更是异常激烈，这些项目主要集中在凯旋路、青年路两侧以及亚泰大街附近，本项目周边项目较少。 因此，我们如何合理有序的开发规划将是我们重点要研究的方向。;小结： 1、宽城区今年的楼盘较多，并且多为大盘开发，竞争异常激烈。 2、区域内楼盘档次齐全，可供选择空间较大。 3、区域内购房者多数以自住为主，市场中泡沫较小。 4、功能型实用型两房，以及中小户型供应不足，市场中倍受青睐。 5、区域竞争楼盘中，对于楼盘的景观规划以及营销宣传较为重视。 ;贰。站位，我们必须认清自我;对本项目的理解 ; 本项目16万㎡的占地规模适中，但是尴尬的位置难以形成高档的居住生活区。 地块呈不规则状分布，“缺角”，对于项目规划有一定的难度。 多段铁路从地块周边穿行，对于铁路周边的房子造成了潜在的销售难点。 因此在规划的过程中，尽量扬长避短，来弥补项目的硬件不足。 ;3、地块的区域价值;项目SWOT分析 ;W（劣势）分析;O（机会）分析;T（威胁）分析;小结： 通过项目