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影响房价上涨成本因素探析 　　摘 要：近年来房价飞速上涨，然而影响房价上涨的因素很多，有人说是需求的上涨引起了房价的上涨，有人说是通货膨胀引起的房价上涨，还有人说是成本的上升引起了房价的上涨。从成本因素出发，从厂商定价的角度，结合实证分析土地价格和建造成本对房价的影响，并根据市场的供需情况了解房价上涨的原因，从而得出结论。对于房地产供应商来说，在制定房价时还要结合供求状况进行定价，这样可以获得更多收益 关键词：房价上涨；成本因素；回归分析 中图分类号：F293.35 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2017）02-0148-02 房屋分为商品房、办公房等。住宅商品房是房地产的一种类型，主要用来服务人类居住的，属于居住类房地产。居住类房地产房价的上涨使很多人处于买房困难的境地，很多低收入的购房者觉得房地产开发商是黑心老板，为了追求企业的利润最大化故意把价格定的很高。而房地产开发商会说是成本的提高让他们不得不把价格定高，因为土地价格提高了，工人工资提高了，购进材料时价格也提高了 本文主要以住宅商品房为代表进行影响房价的成本因素分析。结合实证首先单项分析影响房价的成本因素，然后考虑市场供求影响进行多因素下影响房价上涨的因素分析，最后得出结论 一、单项分析影响房价的成本因素 （一）土地价格对住宅商品房价格的单因素影响 土地价格是房价的重要组