凤凰新城房屋装饰装修管理办法.docVIP

墨江昆利物业管理有限公司关于制 定实施《凤凰新城装修管理办法》的请示 墨江县住房和城乡建设局： 为了规范凤凰新城小区业主的装饰装修行为，确保房屋安全使用及市容市貌，推进小区的文明建设，我公司结合物业管理的实际，制定了《凤凰新城装修管理办法》，现请示贵局，望给予批准执行。 妥否，请批示。 附件1：《凤凰新城装修管理办法》 附件2：《凤凰新城装修申请表》 墨江昆利物业管理有限公司 二○一二年八月二十日 凤凰新城装修管理办法 为保证施工装修队伍在施工过程中，文明施工、按规定施工，塑造良好的市容市貌，营造安全、和谐的社区文化，推进城市文明建设，便于日后的物业管理。我公司结合“云南省人民政府令第82号文件” 《 云南省建筑施工现场管理规定》、《云南省物业服务收费管理实施办法》，特制定此管理办法，并严格按办法督促施工单位认真履行约定义务，现将相关事项约定如下： 第一条 装修范围及管理规定 （一） 不得拆动墙体、柱、梁、楼板等承重结构（如需拆除的必须出示政府设计单位或开发建设单位的同意证明书）。不准擅自改动水电管网线路的走向，不得外加露天衣架，不得随意搭建棚屋，不得改变外窗颜色、封闭阳台或改动房屋整体外观。为规范小区整体性，防盗笼应采用隐形防盗笼或用不锈刚材料制做，安装时不得超出设计雨棚。 （二） 不得改变厨房、卫生间的结构和功能，禁止封闭地漏。 （三） 在装修卫生间及厨房、阳台时，必须做好防水处理，卫生间墙体防水层不得低于1.5米。顶楼以下的房间厨房顶部、卫生间顶部上层排水管口处，请留出排污管道检修口。 第二条 消防与安全管理 （一） 不准改变入户门门洞设计，不准更改室内门洞，不准在入户门外加装其它设施，不得妨碍楼道通行和消防。 （二）施工中必须把灭火器摆放在明显位置，施工中注意防火及用电安全，做好防范措施。不得在小区内动用明火及大型用电设备，必须动用时必须经物管公司同意。 （三） 必须坚持文明施工、安全施工，施工人员不准打架斗殴，在小区酗酒、赌博。不准随意乱串不属于自已装修工作范围的房屋。 装修队伍管理 （一） 凡进入小区装修的单位及个人，必须到凤凰新城物管办公室进行登记。在业主申报的“凤凰新城装修申请表”上写明施工人员的姓名、身份证号及装修队名称，办理装修人员临时出入证、装修许可证，方可对约定的房屋进行装修。 （二） 装修施工队在装修前必须到物业管理公司交纳装修施工保证金，装修完毕后经物管公司管理员验收合格后，无违规事项方可退还（不含利息）。 （三） 装修施工人员进出小区施工，由物管公司统一管理发放临时出入证。工本费10元/人，无证的施工人员不得进入小区施工装修。 （四） 装修工程完工后，施工队应退还临时出入证（工本费不退还），如有在施过程中遗失临时工作证的必须至管理公司补办。 （五） 施工结束后施工队必须对其施工的楼道进行清扫，损坏公共设施的照价赔偿或负责修复。 （六） 装修施工队的车辆一律停到指定位置自行保管，一旦丢失，我公司不负任何责任。不准违章停放、禁止占用单元楼道、庭院停车。 第四条 装修垃圾管理 （一）装修垃圾由我公司统一清运，装饰装修公司一次性交纳施工垃圾清运费、装修保证金各200元，施工队每天18：00前必须将装修垃圾堆放到指定位置，不得妨碍他人通行。我公司统一将其运出小区，不得乱堆乱放装修垃圾，严禁在过道、楼梯通道口堆放，严禁向窗外、阳台抛撒装修垃圾、不准将垃圾倒入下水管道或污水井内。一经发现，扣除保证金200元。 （二） 未经物管公司及业主同意，装修单位施工人员不得将装修垃圾运出小区。 第五条 装修施工时间 （一） 周一至周五装修施工时间： 上午：8：00分—12：00分 下午：14：30分—19：00分 （二） 星期六、星期天装修时间为： 上午：9：00分—12：00分 下午：15：00分—19：00分 第六条 违约责任 （一） 在装修过程中有违反上述规定第一条第一款的，扣除装修保证金100元并督促其整改，对私达乱建进行劝阻不整改者，将上报上级主管部门处理。 （二） 违反第一条第二款的，扣除保证金50元。 （三） 违反第一条第三款的，除扣100元保证金外，究其改正。 （四） 违反第五条第一或第二款的，每次扣除保证金50元。 （五） 装修施工中如有意或无意损坏公共设施、设备和给他人生命财产造成损害的，必须照价赔