2016.5.27市场调研.pptx

2016年上半年度市场调研 汇报人 —李思全 政府篇 开发商篇 市场篇 政策 土地 规划 营销策略 销售成果 住宅 商办 保障房 下半年市场观点 【政府篇】—— 政策 政策回顾 一、货币政策：稳中偏松、降息、降准 释放了4万亿资金 二、经济政策：银行发行6000亿元专 项建设债， 以此撬动 4-5倍 商业银行贷款 三、行政政策：沪九条、契税、房产税新政、营改增 四、土地政策：采取分类调控，增加一线城市的土地 供应面积 政策观点： 在双调控的背景下，由于经济转型过程中的人口红利，资源红利等瓶颈因素影响，以及美元加息，政府把2016年GDP增长目标定为7.0%； 经济减速和通缩的压力，企业与个人投资下降，企业面临改革，政府虽降息降准，根据GDP环比预测，2016年第四季度环比为1.4%，创了近5年的最低值纪录;而2016年第一季度环比仅为1.3%，第二季度环比也只有1.7%。如政府要做到经济的稳增长，在宏观政策方面给予一定的支持，而房地产做为中国经济的支柱产业，则会受益最大，下半年房地产市场会逐渐回暖 2002/06 2002/09 2002/12 2003/03 2003/06 2003/09 2003/12 2004/03 2004/06 2004/09 2004/12 2005/03 2005/06 2005/09 2005/12 2006/03 2006/06 2006/09 2006/12 2007/03 2007/06 2007/09 2007/12 2008/03 2008/06 2008/09 2008/12 2009/03 2009/06 2009/09 2009/12 2010/03 2010/06 2010/09 2010/12 2011/03 2011/06 2011/09 2011/12 2012/03 2012/06 2012/09 2012/12 2013/03 2013/06 2013/09 2013/12 2014/03 2014/06 2014/09 2014/12 2015/03 2015/06 2015/09 2015/12 2016/03 亿 550000 600000 650000 近年我国GDP增长情况 GDP加速下滑 月份 CPI（%） PPI（%） 201504 1.5 -4.57 201505 1.2 -4.61 201506 1.4 -4.81 201507 1.6 -5.37 201508 2.0 -5.92 201509 1.6 -5.95 201510 1.3 -5.90 201511 1..5 -5.90 201512 1.6 -5.90 201601 1.8 -5.30 201602 2.3 -4.90 201603 2.3 -4.30 201604 2.3 -3.40 观点 4月份CPI达到近一年最高，为2.3%；PPI为-3.40%；抗通胀压力进一步缓解； 4月份CPI和PPI同比剪刀差为5.7 %，近一年都维持正值； 数据可以理解为流通企业的潜在利润变动趋势，则当前数据显示流通企业利润较前期出现好转,但是对于工业型企业来讲相对利润空间进一步被压缩，行业不景气，但有逐渐变好的趋势； 201504 201503 201505 201506 201509 201510 201511 201512 201601 201602 201603 201503 201507 201508 宏观经济预警——指数已临近警戒值，稳定经济增长的目标受到威胁； GDP持续下行——内需不足，经济增长下行压力增大； 外部环境恶化——欧债危机继续深化，存在很大不确定性，全球主要经济体均采用刺激政策稳定经济；201011192010021220101110201103182011011420111130201106142012021820150419 20