江津中山古镇同心坊初始方案.pptVIP

第四回：整体包装与推广 功能定位： 　　　　　　　　　 古镇文化度假城 文化体验　·　休闲度假 文化体验：古镇特产、古镇工艺、古镇历史、古镇活动 休闲度假：酒吧、茶座、古代戏曲、住宿、餐饮 推选案名： 　　中山原明园 天下古镇，汇聚一堂 　 中山大观园　 　　　　 备　　选 目标客户定位： 　　　以重庆为主的西南地区古镇文化经营商、个体经营户； 　　　看好古镇发展潜力，认同中山古镇旅游资源； 　　　 公众营销 　　单纯的广告能够占据媒体的版面，却未必能够吸引公众的眼球。广告能够让目标客户一时记住要想充分吸引公众的眼球，就必须将广告、公关等推广活动综合起来考虑，这就是公众营销。 　本项目不完全占有古镇资源，不具备历史景点，同时是全盘新建项目，但有着巨大的商业潜力，鉴于此，从后期运营出发，需要提升游客兴趣，制造关注点。 　　本项目缺乏核心爆破点，一个点无法引爆项目的经济效益，需要多个点共同发力，最终橇动项目的价值。 　　 德智堂观点： 　　从可行性及开发难度、成本、招商等方面综合考虑，建议承接中山古镇现有建筑风貌 　　明清建筑风格 从某种意义上来说，创造顾客就是创造差异。有差异才能有市场，才能在强手如林的同待业竞争中立于不败之地。差异化营销所追求的“差异”是产品的“不完全替代性”，即在产品功能、质量、服务、营销等方面，本项目为顾客所提供的是部分对手不可替代的。 　　一般把差异化战略分为产品差异化、市场差异化、形象差异化三大方面 关于差异化 规划原则： 　　１、符合中山古镇整体规划，功能分区明显，便于后期管理及运营； 　　２、先旅游后地产，着眼旅游需求，以旅游带动地产的发展； 　　３、商业价值最大化，以商业带动住宅的升值； 　　４、商业打造步行街，住宅利用河流景观，拔高性价比； 　　５、发挥中山古镇的特色，灯笼与楹联文化。 总体规划设计效果 １、中山古镇知名旅游景点； ２、展示古镇文化及特色产品； ３、打造古镇旅游休闲度假城； ４、建设三街八院两广场 　　古镇文化一条街、休闲娱乐一条街、好吃一条街 　　梅院、竹院、松院、菊院、雅院、颂院、留院、艺院 　　购物广场、爱情广场 图示说明 　　　商业 　　　 　　　娱乐 　　　餐饮 关于商业规划 古镇文化特色一条街 全国知名古镇陈列馆、作坊、特产、工艺品 【 云南古镇 】丽江 　 大理 　 束河 　 和顺 　 香格里拉 【 湖南古镇 】凤凰 　 德夯 　 芙蓉镇 【 广西古镇 】阳朔 　 黄姚 　 兴安 【 浙江古镇 】西塘 　 乌镇 　 南浔 　 石塘 　 绍兴 【 江苏古镇 】同里 　 周庄 　 锦溪 　 甪直 　 枫桥 　 木渎 　 盛泽 　 沙溪 　 【 安徽古镇 】宏村 　 西递 　 塔川 　 呈坎 　 查济 　 卢村 　 南屏 　 关麓 　 【 江西古镇 】婺源 　 流坑 　 黎川 　 【 山西古镇 】平遥 　 张壁 　 【 贵州古镇 】青岩 　 镇山 　 肇兴 　 岜沙 　 加去 　 【 四川古镇 】洛带 　 罗泉 　 黄龙溪 　 【 上海古镇 】朱家角 【 广东古镇 】石湾 【内蒙古古镇 】室韦 【 重庆古镇 】龚滩 差异化之一：古镇文化一条街 酒吧娱乐休闲场 酒吧＼ＫＴＶ＼咖啡＼茶座 小吃＼餐饮一条街 好吃一条街 差异化之二：滨河休闲长廊与灯饰工程 住宅规划 　　１、满足当地原住民置业需求，建设新农村； 　　２、满足古镇投资客需求，拟建酒店、客栈、宾馆等； 　　３、满足部分游客第二居所需求； 沿河休闲住宅 客栈、旅行社、宾馆、酒店 差异化之三：关于景观结点的打造 * 　　　　　中山古镇项目全程策划报告 第一回：中山古镇发展规划 第二回：古镇地产的案例与发展模式 第三回：本项目分析与发展定位 第四回：整体包装与推广 核　心　提　示 第一回：中山古镇发展规划 一、中山古镇概况 　　中山镇位于重庆市江津区南部，地处渝、川、黔三省（市）交界处，北距江津城区57公里，重庆市中区97公里,东距綦江县城约50公里,南距贵州习水90公里,西距四川泸州市区120公里。古镇融于渝川黔生态旅游金三角，系大娄山余脉，境内有国家级大圆洞森林公园,是国家重点风景名胜区——四面山的北大门，紧邻佛宝国家风景区和四川福宝古镇。 　　2004年5月，四面山镇高滩村并入，现辖6个行政村和一个社区居委会，人口近2.9万人，面积156平方公里。 　　2002年4月被评为重庆市历史文化名镇。2003年，重庆市人民政府批准通过《重庆市历史文化名镇中山古镇保护规划与设计》。2004年3月被评为重庆市楹联之镇。2005年9月16日被评为中国历史文化名镇。 二、古镇资源 　　　　　①? 古镇老街　　　②? 古庄园 　　　　　③? 古寺庙