分析当前无锡住宅房地产飞特点以及价格趋势.doc

分析当前无锡住宅房地产的特点以及价格走势 班级：工程管理132 姓名：蒋倩云 学号：1382071  2016年无锡的楼市在“去库存”的基调下，政策面將趋于宽松，化解产能拉动需求的刺激政策出台将是个大概率事件，而房价也可能再出现普涨局面。而去库存仍是重中之重，当下的土地市场不会大幅回暖。 近日，按照“盘活存量，控制增量，优化结构，区别对待，有保有压”的总要求，无锡2016国有建设用地供应计划也显示，今年我市的市区供应总量1204公顷，其中经营性土地134公顷，较去年下降超三成。这并不会影响无锡楼市整体健康向好的大趋势，只是局部区域成交会有一定的波动。苏州炒房事件是偶然中的必然，但一个城市的房地产行业不能只寄希望于偶然事件的刺激，要通过城市的产业调整，架构梳理，来吸纳更多的人口导入。 无锡各个版块的购房特点 无锡在城市发展进程中，逐渐形成多个版块，锡东新城、太湖新城等迅速兴起，。这些版块由于自身的地理位置及周边配套，吸引着不同类型的购房者 1锡东新城版块：刚需最爱 在锡东新城聚集了一批外来务工人员，或是纺织机械厂、物流运输公司、电动车厂的工人，或是经济开发区的技术人员。该片区离市区较远，房价相对较低，对比市区商业配套也较为缺乏，但对于这些购房者来说，锡东新城离工作地点近，买房压力小。随着无锡东站、地铁二号线的开通，交通也更为便捷，并且麦德龙、红星美凯龙、宜家、荟聚购物中心以及润发购物中心的相继开业，锡东新城的配套逐渐完善。伴随着区域价值的提升，越来越多的品牌房企进驻锡东。锡东新城作为无锡的东大门，自2009年正式规划建设，如今经过近七年的发展，区域价值有了不小的提升。 目前地铁二号线已投入运营，然而无锡楼市“地铁效应”不会像上海、南京这样人口密集的城市显著。但随着城市规模的不断扩大、经济发展和人口的集聚分布，如今“万事俱备，只欠人气”的现状将会有所改善，锡东新城后发潜力不容小觑。 2太湖新城版块：改善居多 太湖板块一直是近年来无锡楼市中的高价位地区。抛开城市发展重心南移的噱头不说，区域内大牌房企林立；优质教育资源锡师附小、江南大学等；地铁交通一号线；海岸城、万象城等大型商业综合体集聚，让太湖新城“名副其实”的高大上。 太湖新城目前正处于急速建设中，品牌房企项目林立，商业、交通、医疗、教育等配套也正在逐步完善，且此区域内环境较好，适合生活和居住。美中不足的是，由于太湖新城地域较为宽广，目前部分地区配套仍有欠缺，后期发展潜力较大 太科园是政府花巨资规划的无锡新兴版块，物联网高新产业在此聚集，吸引了众多IT男，目前IBM、微软、中软等多家全球500强或世界服务外包100强的一些企业，还有清华紫光、永中科技、华夏计算机、Zensar等骨干企业都在园区内。 太科园项目，享太湖自然景观资源，也在未来地铁4号线辐射范围内，交通目前虽然不是很方便，相信未来会还可以，主要是目前价格便宜，性价比比较高。 太科园板块作为无锡市政重点规划项目，被规划为高新产业发展基地。此外，环太湖高速拉近了太科园和上海、苏州的距离，硕放机场更是方便了经常进出无锡的商务人士。预计未来生活、工作在此地的人员多是从事高新技术的高端人才。 4惠山盛岸西路版块：低房价 惠山区一向是无锡房价低洼地，远离市区，处于远郊，人口稀少且没有大型商业。五洲国际小商品城致使这里聚集了众多的外地小商品经营者以及个体户，他们的购房要求较为简单，因此该版块驻扎的多数是不知名的小房企，房价也较低，但这完全满足了当地外来打工者的住房需求。 惠山新城的建设启动推动了区域的巨大发展，如今的惠山新城内新楼盘层出不穷，更有华润、复地、绿地等房企接连入驻。另外，区域更有教育资源如省锡中、商业配套如万达广场、交通配套如地铁一号线及高铁。 作为无锡的新兴板块，惠山新城发展十分迅猛。不仅一众生活配套已逐步建立齐全，区域内人口也逐步丰满。现代工业、行政和社会事业以及房产行业的快速兴起，惠山新城发展前景将变得越来越好。  ?无锡房地产价格走势 1.在新体的房交会上，通过传单，工作人员讲解，实体模型等我深入了解了七八家在无锡不同地区的楼盘，经过网上的搜索整理，分析对比，我绘制了如下表格，更加清晰地反应了各个楼盘的情况 楼盘名称 均价 （元/m2） 区域 绿化率 容积率 户型(m2) 契税（首套） 龙湖.九墅 7500 锡山区 24% 2.8 111/119/138 1.5% 阳光100 6500 惠山区 45% 1.8 65/85/90 1% 西上海.华府天地 12000 滨湖区 58% 2.7 95/148/178 1.5-3% 华仁.凤凰郡 8900 惠山区 30% 2.79 85/106/125 1-1.5% 中建城中墅 13000 滨湖区 33% 2.27 207 3%