商业地产业态招商分析.ppt

1、商圈的划分与选择 2、聚客点的测算与选择 划分商圈。采取记分法。把商圈分成好几大类，有市级商业型、区级商业型、定点消费型、还有社区型、社商务两用型、旅游型等等 选择商圈。在商圈选择的标准上，一方面要考虑餐馆自身的市场定位，另一方面要考虑商圈的稳定度和成熟度 确定商圈内最主要的聚客点。努力争取在最聚客的地方和其附近开店。通过采集来的人流数据进行估算 考虑人流的主要动线会不会被竞争对手 肯德基 选址步骤 物业及选址要求 麦当劳 肯德基 商圈选择 商业区、商住区、写字楼区、交通纽； 临街，场地开阔]、进出方便 同麦当劳（跟进战略） 物 业 要 求 经营面积 400平米左右 350平米 门面12米 物业形状 尽量方正或整齐、临街有大窗 同麦当劳 层高柱距 层高不小于3.5米;柱距6米以上 净高不低于3米 楼板承重 部分区域500公斤/平米， 大部区域350公斤/平米 厨房区楼板负荷为450公斤/平米 餐厅区活荷载为250公斤/平米 供电供水 提供或有位置建设给排水/排油/排污/道： 配电负荷：250千伏安 200KW的用电量；25吨水/天 提供或有位置建设给排水/排油/排污/道 硬件设施 提供室外安装空调和排烟机位置 提供室外安装空调和排烟机位置 提供两条电话线路 停车位 有停车位（专用最佳，公用也可） 提供临时卸货车位 其他 外墙可设置店标和指示标 门脸上方提供