大连市房地产形势分析与展望.doc

大连市房地产形势分析与展望 作者姓名： 执业师编号： 工作单位：大连**************有限公司 2009年6月22日 大连市房地产形势分析与展望 2008年房地产宏观政策分析 2008年，可谓是房地产行业的“政策年”。上至国家，下至地方，大大小小的针对房地产的新政层出不穷。紧缩货币政策、反囤地政策、住房保障政策等等，对楼市的供求、成本、购买力和预期已产生了重大影响。 大连年内两次提高普通住宅地级标准 第一次调整是今年的2月19日，大连市政府下发文件，对2008年上半年大连市内四区（含高新技术园区）普通住房价格标准进行了调整。新的普通住房价格标准在2006年公布的普通住房价格标准基础上，按土地不同级别每平方米上浮了1800元----2200元。此次调整的具体标准为：一级地、二级地由原来8000元／平方米上调至10000元／平方米，三级地、四级地由原来5800元／平方米上调至8000元／平方米，五级地、六级地由原来5200元／平方米上调至7000元／平方米，七级地以上由原来3800元／平方米上调至6000元／平方米。 第二次调整是今年的11月1日，市内四区（含高新技术园区）普通住房价格标准调整为10000元/平方米。即10000/平方米以下的普通住宅一律按1.5%的税率征收契税，超过10000元/平方米按4%的税率征收契税。其它区市县应视本地实际情况，相应调整普通住