房地产经纪概论第一章.ppt

房地产经纪概论 主讲老师：陈玉兰 房地产经纪人考试 考试科目 1.房地产基本制度与政策 2.房地产经纪概论 3.房地产经纪实务 4房地产经纪相关知识 房地产经纪人考试 考试特点： 1.题型全部为选择题 2.（单选50题/50分、多选30题/60分、 综合分析题 20题/40分）） 3.满分为150分，及格为90分 4.实施两年滚动考试的形式 第1 讲 经纪与房地产经纪 一、内容提要：本讲作为房地产经纪的概述，具有导论的性质，从阐述经纪的概念和起源入手，论述房地产经纪的内涵、功能定位和基本活动类型。二、重点、难点大纲要求：掌握房地产经纪的内涵、必要性，房地产经纪的作用和功能定位，房地产经纪活动的基本类型。熟悉经纪的概念和起源。 第1 讲经纪与房地产经纪 三、经纪的概念及其起源（熟悉）1、经纪的内涵经纪：是经济活动中的一种中介服务活动, 具体是指自然人、法人和其它经济组织以收取佣金为目的，通过居间、代理、行纪等服务方式，促成他人交易的经济活动。在现实生活中,无论何种经纪活动,均包括下列两层基本涵义： 其一,经纪活动是一种中介服务活动,主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。其二,经纪机构提供中介服务是以赢利为目的,通过收取佣金的方式取得其服务的报酬。 2、经纪的分类：居间、代理、行纪 居间—经纪人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。 代理—经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。 行纪—行纪是指经纪机构受委托人的委托, 以自己的名义与第三方进行交易, 并承担规定的法律责任的商业行为。 第1 讲经纪与房地产经纪 2、经纪的特点经纪作为一种社会中介服务活动,主要有下列3个特点： 1.?活动主体的专业性 2.?活动地位的中介性 3.?活动内容的服务性 练习题 题目：经纪作为一种社会中介服务活动,主要有下列（）个特点：A.活动责任的确定性B.活动主体的专业性 C.?活动地位的中介性 D.?活动内容的服务性E.活动的连续性  主要概念辩析 行纪与代理的区别有两点： 一是经委托人同意, 或双方事先约定, 经纪机构可以以低于( 或高于)委托人指定的价格买进( 或卖出),并因此而增加报酬; 二是除非委托人不同意,对具有市场定价的商品,经纪机构自己可以作为买受人或出卖人。从形式上看,行纪与自营很相似。 第1 讲经纪与房地产经纪 居间与代理的区别 1.经纪人和经纪机构是否参与交易过程。 2.居间可以是单方或双方委托，代理只能是单方委托。 题目：代理的特点包括（）A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B.代理过程中的权利和责任归委托人C.以自己的名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 第1 讲经纪与房地产经纪 房地产经纪的作用具体体现在以下7个方面:1. 传播经济信息? 2. 加速商品流通3. 优化资源配置 4. 推动市场规范完善5. 促进社会经济发展 6、维护委托人的合法权益 7、保证交易安全 练习题 题目：房地产经纪的作用具体体现在（）A.传播经济信息B.优化资源配置C.推动市场规范完善D.形成房地产二级市场 E促进社会经济发展 经纪的起源 西汉 最先有文字记载经纪人 唐朝 最先出现经纪组织 元朝 房地产经纪发展鼎盛时期 1.我国古代经纪人称谓 牙子、牙郎、牙人、牙侩（kuai） 2.元朝房地产经纪人称谓 房牙 题目：中国古代经纪人员的行业组织最早可以追溯到（） A.唐代 B.宋代 C.元代 D.清代 房地产经纪的涵义 房地产经纪是指房地产经纪人员和房地产经纪机构为促成委托人与第三方进行房地产交易而从事居间、代理等专业服务，并收取佣金的行为。 房地产经纪分类:1.房地产居间,是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务, 并收取委托人佣金的行为。2.房地产代理,是指以委托人的名义, 在授权范围内,为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务, 并收取委托人佣金的行为。 佣金,是指房地产经纪机构完成受委托事项后,由委托人向其支付的报酬。 房地产居间和房地产代理的区别： 在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务。 在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人提供代理服务。 房地产经纪的必要性 首先, 房地产经纪使房地产经济运行的流通环节能以比较经济的方式运行。 其次，房地产经纪可以有效降