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浅析货币供应量对房价的影响 经济学专业 时菊（079114287）指导老师：潘德喜 讲师 摘要 货币政策是宏观经济政策的一个重要组成部分，而通过改变货币供应量来对经济进行调节是货币政策中一个重要手段货币供应量。本文采用一元线性回归方程模型，利用计量软件Eviews4.0研究得出货币供应量与房价有着显著的线性关系，短期内两者相互影响，长期内货币供应量对房价有影响，房价对货币供应量的影响不显著。据此在有关房价调控的货币政策上提出了一些建议。 关键词：货币供应量房价一元线性回归方程 Abstract The Monetary policy is one important component of the national macroeconomic policy, and through changing of money supply to adjust the economy is one important means of the monetary policy. In recent years, the national house prices have been soaring, due to house prices affecting peoples lives, these have been paid much attention to by the people. Many factors affect prices, money supply is one of the important factors. This paper adopts linear regression equation model, using measuring software Eviews4.0 to research that there is a significant linear relation between the money supply and house prices. In short term the linear relationship between influence each other, and in long term house price has influenced on the money supply, but the influence of house prices to the money supply is not significant. According to these, I put forward some suggestions of monetary policy to regulate and control house prices. Keywords: money supply; house price; linear regression equation 一、绪论 （一）研究背景和意义 自2000年以来，我国房价持续攀升，尤其是近年一直居高不下，房价问题也渐渐受到人们重视，成为社会焦点问题。全国商品房平均销售价格从2000年的每平方米2112元涨至2009年的4681元，涨幅达到2.22倍。北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都这十个城市2000年的住宅销售价格4557、3326、2274、1077、5275、3978、2733、2598、1636、1608元/平方米，到2009年住宅销售价格1322412364、6605、3266、14389、8988、10561、6893、5199、4875元/平方米。上海、重庆、杭州、武汉、成都这十年房价的涨幅分别是3.72、3.03、3.86、3.17和3.03，均超过3倍。北京、天津、深圳、广州、南京十年房价的涨幅分别是2.90、2.91、2.73、2.26和2.65，均超过2倍。可见我国房价之高，涨幅之快。虽然经过2009年下半年和2010年上半年全国房价的恢复性增长，全国大中城市房价涨幅巨大，从2010年4月17日起开始的三轮房地产调控，至今也没有给房价降了温：2010年4月17日出台了国十条、2010年9月29日出台了国五条、2011年1月26日出台了新国八条以及各地方房地产法规细则，重庆和上海试征房产税，国家提供数量巨大的保障房等等，房地产法规一直持续地出台，房价却依然没有降温。而在思考近几年的房价持续上涨原因时，不禁让我们想到这几年实施的宏观经济政策是其上涨的一个重要原因。 从2008年金融危机以来，中国货币政策和财政政策已经过两次调整，2008年第四季度起，从紧的货币政策和稳健的财政政策适度宽松的货币政策和积极的财政政策1994年第三季度中央银行正式向社会公布季度货币