浅论中国养老房地产市场的发展.doc

浅论中国养老房地产市场的发展 摘要：中国作为一个正在快速发展的发展中国家，随着经济发展，也开始出现了人口老龄化的现象。而随着人口老龄化，为养老服务的一系列相关产业开始蓬勃发展，养老房地产成为了房地产业中越来越重要的一部分。中国养老房地产随着房地产业的变化而变化，供给和需求在不断的上升，但是由于养老房在中国刚刚兴起不久，供给的上涨速度与其他类型房地产相比有所差距。所以对中国养老房地产市场发展的研究需要结合中国的人口情况、政策、社会福利状况以及中国房地产业的发展等多方面来讨论。而随着中国的深化改革以及社会的进一步发展，养老房地产将成为中国未来房地产业的重要组成部分，也是推动中国经济进一步发展的新动力。 关键词：养老房；发展 引言 老有所终是中国人的传统观念之一，每一个中国人都希望在自己年老之时能够有一个居住环境舒适，保健医疗服务健全的住宅度过自己的晚年，所以有需求就催生了养老房这一适合中老年人居住的生态型住宅产业的诞生。养老房地产，是指集合了传统房产、地产、物业管理等住宅服务和保健、医疗、养生等养老服务的适合中老年人居住的生态型住宅产业。 而随着中国的经济的发展，大多数普通群众观念的进步以及计划生育国策的长久实施，中国的老年人口中总人口的比重不断上升，从而带动了养老房地产的快速发展。所以养老房地产业在中国是一个充满潜力的朝阳产业，对它的研究意义重大。而本文将着重研究养老房地产的发展，找出养老房地产发展与其他类型房地产发展的相互关系，并以此分析中国养老房地产业的发展前景。 本次研究的研究成果有利于中国房地产业未来的健康合理发展，同时也有利于中国在改革开放进入攻坚期后经济的进一步发展。本文的研究范围主要是中国的养老房地产业并着重以海南省养老房地产业的发展为例分析。 海南养老房地产业发展情况分析 海南作为中国最大的海岛，以其优良的生态环境、气候以及政府的政策等吸引了各大房地产公司纷纷在此发展新兴的养老房地产项目。而近年来，越来越多的内地居民开始在海南购房置业以此作为养老居所，这进一步推动了海南养老房的升温。所以海南的养老房地产业的发展在中国而言具有典型性，具有很大的研究价值。 （一）海南省工业污染治理情况分析 由图1可以看出近五年来，海南省政府在不断的加大对废气废水等工业污染的治理力度。在2010年到2011年间，海南省对工业污染的治理投资骤增，涨幅均超过300%，尤其是对于废气的治理涨幅高达4927.86%。在工业污染日益严重的全国大环境下，海南省对于工业污染的治理很好的改善了当地的环境，建造出一个生态环境良好适宜人类居住的绿色海岛。而良好的生态居住环境正式大多数中老年人追求的理想居住地。所以海南省的生态环境为养老房地产的快速发展提供了自然条件。 （二）海南省医疗保健卫生状况分析 从图2中可以得知，海南省政府近几年增设的医疗卫生机构数量不断上升，说明海南省在不断地健全完善本省的医疗保健体系。对于养老房地产来说，它与传统的房地产业的不同在于它不仅仅包含了住房的需求，还包含着对环境、医疗卫生、养生、老年娱乐等等一系列相关产业的需求。其中，对医疗卫生的要求及需求及其重要，所以海南省对本省医疗保健体系的健全完善客观上为养老房地产的发展构造了重要的一环——医疗服务，也就间接的推动了海南养老房地产的快速发展。 （三）海南省政府的相关政策分析 海南省政府并没有出台直接的相关政策来推动本省养老房地产的发展。但是，海南省政府在近几年的政府工作中，不断地加大了对海南省生态环境和自然保护区的治理，也不断地完善着本省的医疗保健体系，不断增设医疗机构。同时加快了本地旅游业的发展，不断完善旅游热点城市的基础设施建设，增强城市的旅游娱乐功能。这些政策措施在达到其原本目的的同时，还为海南的养老房地产发展提供了便利，把海南构造成了一块养老房地产发展潜力巨大的处女地。由此，嗅到了养老房地产商机的各大房地产企业纷纷在海南开始建设养老房项目，海南的养老房地产业也由此得到快速的发展。这些都离不开海南政府的政策的支持。 （四）海南省房地产供给的发展 由图3可以看出，海南省从2007年到2011年房地产开发企业新开工面积呈逐年上涨趋势，并且增长速度越来越快。而且从图中还可以得出，在房地产企业新开工面积中，住宅的新开工面积所占比例均达到了80%以上。这些数据说明，在海南省近5年的房地产业的发展中以住宅行业发展最为迅速。而由于海南的地理、气候、基础设施、环境以及政府政策等多方面的因素的影响，海南的养老房地产业比其他的房地产行业发展潜力大得多。所以在房地产开发企业住宅新开工房屋面积中，养老房必然占据了很大的比例。 海南的养老房地产近年来越来越受到内地中老年群体的关注，这就是海南养老房的需求来源，而随