第四章投资性房地产年中级讲义.doc

第四章　投资性房地产 考点一：投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的投资性房地产 2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取【】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。投资性房地产已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建已出租的建筑物是指企业拥有产权建经营租赁方式租的建投资性房地产【】企业与企业签订了一项经营租赁合同，企业将其持有产权的门面房出租给企业，为期5年。企业一开始将这门面房用于自行经营餐馆。2年后，由于连续亏损，企业将餐馆转租给公司，以赚取租金差价。投资性房地产 对于企业而言，门面房产权，属于其投资性房地产。对于企业而言，产权则属于其投资性房地产。【】 【】甲在购买了一栋写字楼，共20层。其中层经营出租给，层经营出租给公司，层经营出租给公司层经营出租给大型超市。甲企业同时为整栋楼提供保安、清洁、维修等日常辅助服务。投资性房地产属于。 3.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 【】甲在一，共层。层甲层经营出租给公司层经营出租给公司层层。层层甲在一，共层。层层经营出租给公司层。层属于投资性房地产的有企业拥有并自行经营的饭店　　企业自用的办公楼　　房地产企业正在开发的商品房房地产企业开发的准备出售的房屋 房地产企业开发的已出租的房屋 企业持有的准备建造的土地使用权 房地产企业持有的准备建造的土地使用权 企业以经营租赁方式租入的建筑物 已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置 房地产企业持有并准备增值后出售的 ×，属于存货 11 房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权 出租柜台炒楼花 闲置土地企业出租给本企业职工居住的宿舍 【例题】（2007年考题）下列各项中，属于投资性房地产的有（　）。　　A.企业拥有并自行经营的饭店　　B.企业以经营租赁方式租出的写字楼　　C.房地产开发企业正在开发的商品房　　D.企业持有拟增值后转让的土地使用权【答案】BD【解析】A选项，企业拥有并自行经营的饭店，属于企业经营场所，即属于固定资产；C选项，房地产开发企业正在开发的商品房，属于企业存货。下列项目中，属于投资性房地产的有（　）。A.企业已出租给的B.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置C.房地产企业持有并准备增值后出售的D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】【解析】选项C不属于投资性房地产，应作为存货处理。下列各项中，属于投资性房地产的是（　）。A.房地产企业开发的准备出售的房屋B.房地产企业开发的已出租的房屋 C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权D.企业以经营租赁方式租入的建筑物【答案】【解析】房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产；企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。投资性房地产的 （一）外购的投资性房地产 对于企业外购的房地产，只有在购房地产的同自租或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。 企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应 采用公允价值模式进行后续计量 借：投资性房地产 贷：银行存款 借：投资性房地产－成本 贷：银行存款 【例题】2011年2月10日，甲公司董事会作出了正式书面决议，明确表明将计划购入一栋写字楼用于对外出租，且持有意图短期内不再发生变化。3月10日,甲公司与乙公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙公司,为期5年。4月10日,甲公司购入写字楼实际支付价款共计1200万元(假设不考虑其他因素下同)。甲公司4月10日的账务处理如下: 采用成本模式进行后续计量 采用公允价值模式进行后续计量 借：投资性房地产－写字楼 1200 贷：银行存款 1200 借：投资性房地产－成本 1200 贷：银行存款 1200 （二）自行建造的投资性房地产 采用公允价值模式进行后续计量 借：投资性房地产 贷：银行存款等 借：投资性房地产 贷：银行存款等 【例题】（2010年考题）企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（　　） 【答案】×【解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出