2008年上半年成都房地产土地市场分析报告.doc

2008年上半年成都房地产市场一、总体概述 自“9.27”新政以来，开发商各项目销售进度受到了极大的影响，开发商在资金方面也出现了或多或少的问题，因而在土地市场上大多数开发商都无法有所作为。因为土地市场的不景气，土地供应与交易呈现了大幅下降。 今年上半年，成都市土地供应与成交情况（注：土地供应与成交的统计对象限于城镇混合住宅用地和商业用地，工业用地不在统计之列）如下： 08年上半年全市供应土地124宗，共计面积约8246.4亩，同比减少39宗和下降17.54%。成交土地122宗，交易面积约9327.1亩，成交数量较07年上半年减少6宗，成交面积增长约33.24%。 主城区 08年上半年，主城区供应土地数量为22宗，面积约1396.4亩；同比分别减少37宗和下降57.68%； 单宗土地平均面积约63.47亩，较同期增加了约18.64%。 成交土地22宗，面积约1279.3亩；成交数量较07年上半年下降24宗，面积约下降了48%。 主城区土地交易价格约为316.7万元/亩，较去年同期下降49.2%。 郊县 对于郊县而言，08年上半年土地供应量较07年上半年略有下降，数量为102宗，面积约6850亩，两项指标分别比07年上半年减少5宗和6.16%； 宗均面积约80.50亩，同比增长了45.57%。 成交数量100宗，共计面积约8047.8亩，同比增加18宗，面积大增约77.66%。 各