襄阳市年房地产市场状况及年市场趋势分析.docx

襄阳市2012年房地产市场状况及2013年市场趋势分析????襄阳市2012年度房地产市场分析报告及2013年发展趋势分析??????襄阳住宅与房地产信息网2013年元月????????襄阳市2012年度... 1房地产市场分析报告... 1及2013年发展趋势分析... 11、经济运行环境... - 1 -2、房地产市场运行分析... - 3 -2.1房地产市场投资情况... - 3 -2.2房地产土地供应... - 5 -2.2.1每月土地供应分析... - 6 -2.2.2按土地区域分析... - 7 -2.2.3按土地性质分析... - 9 -2.2.4普通商品住房用地一览表... - 9 -2.2.5重点土地动态... - 14 -2.3商品房新增批准预售分析... - 16 -2.3.1预售面积与预售套数分析... - 16 -2.3.2各区域新增预售分析... - 17 -2.3.3商品住宅新增供应分析... - 20 -2.4商品房销售分析... - 23 -2.4.1商品房销售套数分析... - 23 -2.4.2商品房销售面积分析... - 28 -2.5商品房房价分析... - 33 -2.5.1商品房销售均价分析... - 33 -2.5.2商品房各区域房价分析... - 34 -2.5.3房地产市场房价现状... - 35 -2.6商品房库存分析... - 37 -2.6.1商品房各业态库存分析... - 37 -2.6.2商品房各区域库存分析... - 38 -2.7二手房市场分析... - 40 -2.8与省内其他城市相比... - 41 -2.9与省外周边城市对比... - 42 -3、房地产购买力分析... - 42 -3.1购买群体... - 42 -3.1.1购买群体经济情况分析... - 42 -3.1.2购买群体分类... - 44 -3.1.3 购买群体来源情况分析... - 45 -3.1.4商品房不同地区房价分析... - 45 -3.2购买力... - 46 -3.2.1购买力与面积关系... - 46 -3.2.2购买力与价格关系... - 47 -3.3购买结构分析... - 49 -3.3.1购买房屋地段分析... - 49 -3.3.2购买房屋类型分析... - 51 -3.3.3购买房屋户型分析... - 51 -3.3.4购买房屋面积分析... - 52 -3.4开发建议... - 53 -4、住房保障工作情况... - 54 -4.1保障房建设工作... - 54 -4.2保障房未来规划... - 55 -5、开发企业分析... - 57 -5.1开发企业项目分析... - 57 -5.2开发企业资金来源分析... - 57 -5.3开发企业人员构成分析... - 58 -5.4重点开发企业分析... - 59 -6、襄阳市（2011-2020年）房地产与城市规划发展方向... - 61 -6.1城市发展战略... - 61 -6.1.1城市规划范围... - 61 -6.1.2城市发展目标... - 61 -6.1.3城市发展总体战略... - 62 -6.1.4经济发展战略... - 62 -6.2 市域综合交通规划... - 62 -6.3 城市性质和规模... - 63 -6.3.1城市性质... - 63 -6.3.2中心城区人口与用地规模... - 63 -6.3.3中心城区空间布局... - 63 -6. 4城市公共中心... - 65 -6. 5中心城区居住用地与住房发展规划... - 66 -6. 6商业中心规划... - 67 -6. 7中心城区工业与仓储用地规划... - 67 -6.7.1工业用地... - 67 -6.7.2仓储用地... - 68 -7、2012年房地产市场形势总结与2013年市场展望... - 68 -7.1 2012年房地产市场形势总结... - 68 -7.2 2013年市场展望分析... - 72 -?2012年襄阳市全市经济保持平稳运行，1—12月，全市生产总值达到2501.96亿元（其中市区生产总值达到1320.5亿元），完成固定资产投资1538.23亿元，其中房地产开发投资186.19亿元，各项经济指标稳步提升。在当前宏观经济保持稳定增长的带动下，房地产业也稳步发展，全年襄阳市市区商品房成交14773套，成交面积167.12万平方米，同比增长19.68%与11.81%；商品房销售均价5170.6元/平米，同比增长5.05%，较好的实现了房地产市场持续稳定的发展目标。随着招商引资力度加大、几大工业园的大量投入生产，将全面拉动全市经济的快速增长，襄阳市的经济基础将会越来越坚实。2013年1月7日，国务院批复了襄