万科高新区明珠地块市场定位.pptx

高新区明珠地块市场定位报告;;项目背景：“江东高端布局——再下一城”;甲方期望：“1年清盘 2014年4、5月开盘”; 项目属性界定 宏观市场分析 项目定位建议;;宗地虽属高新区，但具备“江东核心区”地段；为城市东进改造片区，未来规划配套十分完善，距市两级中心亦十分方便。;大江东建设现代化新中心城区，形成“两轴二心三圈三带”的空间布局，本案所在BOBO城街区居住人口规划4.28万方。;本案周边规划较好，南面为菜场和幼儿园，市政公园。居住商业配套完善，南侧绿园二手房价在2.3-2.4万元/平米（精装修）。;地块四至形象有待进一步改善：东面在建港隆时代广场；南面为海螺塑料有限公司；西边空地；北边为宁兴地块(未动工)。;外部环境区域处于开发前期，周边以在建项目或闲置土地为主;内部环境电器设备公司和信号塔需要迁除,其他土地以平整完毕 ;东西向主干道： 江南路、通途路 南北向主干道： 沧海路至东部新城2.0KM 至湾头商务区4.0KM 至天一广场5.0KM;教育配套 幼儿园：宝韵音乐幼儿园、明辰紫月幼儿园、万里国际幼儿园、高新区第一幼儿园等 中小学：老庙小学、江东第二实验小学、高新区实验小学等 万里国际学校：全日制涉外全寄宿学校，委托宁波市教育局管理，省一级重点中学。学校精品化办学，目前规模控制在18个班级。 生活配套 超市：好又多购物中心、乐购购物中心、加贝超市、三江