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保利物业2009年东莞·地长安明珠广场招商及推广执行方案
;前 言;
; 项目位于东莞市长安镇长青路核心商业圈，东临长青南路、南临步行街、西临二环西路、北临长怡路。随着长安市政发展重心的北移，项目所在区域已成为长安镇最具人气、最具商业氛围、最具投资价值的商业旺地。;商业氛围 ;商业建筑面积：60000㎡米层数：共四层纯商业；一楼层高6.4米，2、3、4层为4.8米。
一层 13857 ㎡
二层 13771 ㎡
三层 12647 ㎡
四层 15313 ㎡;
;长安镇人口分析;项目处于长青南路主干道旁，周边主要以锦厦新村、咸西村、长安信义1号、莲花别墅、钻利花园、西湖花园、健逸花园等小区作为主要消费群体来源。其中锦厦新村人口约7万人、咸西村约4万人、周边花园小区约8000户（以3.5人/户计算，近3万人）。;
;长安镇商业情况分析;长安街道中心主要商业;三大百货基本情况对比表;长安街道中心主要商业 ;长安街道中心主要商业 ;总结 ;周边镇区商业情况??析;依据周边接壤的几个镇商业基本情况，结合本项目的实际情况，建议公司借鉴厚街华润万家超级广场与大岭山凯东中央街经营的模式：品牌超市+配套独立项目
伴随着东莞市政府大力开展招商引资及开发城市各镇旅游热潮的持续高涨，东莞各区、镇商业全面开花。各区镇均已形成自己片区的商业核心圈，商业步行街的发展、成熟、壮大已成事实。;
;各楼层主要经营状况 ;项目空置铺位业态定位建议 ;
;项目商圈商场租金调查;项目租金及租赁期 ;项目优惠策略 ;招商目标客户 ;提供相关的合法证件，如营业执照、税务登记证、商标注册证及其他相关证件，并符合国家有关规定。
合作条件符合项目招商政策中所有核心商务条款（租金、租期、租金交付方式、递增等）
实行商品保真经营，严禁假冒伪劣商品入场。
所有业主经营户或经营机构须按招商流程顺序入场。
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;商场推广主题 ;;现场包装;谢 谢
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