合富辉煌2011年9月芜旱佝鸿瑞·天一墅项目交流.ppt

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合富辉煌2011年9月芜旱佝鸿瑞·天一墅项目交流

鸿瑞 · 天一墅 项目交流;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.; “没有人能拥有百达翡丽, 只不过为下一代保管而已。” You never actually own a Patek Philippe, You merely look after it for the next generation.;PART1:风起云涌坐看芜湖豪宅“会” (市场分析); 城市宏观背景分析 住宅市场发展现状 竞争市场(高档住宅)分析 高档住宅案例分析;长江流域经济中心之一 全国重要的大米产地 安徽现代工业的发祥地 铁画艺术世界文明 中国重要的汽车生产基地 …… ;芜湖市城市性质和主要城市职能;芜湖市三县经济发达,全省十强县中有其三;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;; 芜湖产业结构是“二、三、一”型,第二产业主导作用逐渐加强; “二、三、一”的产业结构表明了芜湖工业、制造业发达,第三产业发展空间大。;城市居民收入逐年增加,但与周边城市相比仍处于较低水平;人均收入、储蓄额偏低,对大宗商品消费能力有限;在皖江产业带的规划中,由于芜湖具备有利交通、工业、城市建设等优势,因此发展潜力也更加巨大。;芜湖市城市总体规划——城市总体布局;芜湖市城市总体规划——城市道路交通建设;芜湖市城市总体规划——重点发展区域;对房地产市场发展有利的因素: 芜湖市经济快速发展,为房地产开发营造良好的发展环境; 芜湖市房地产市场进入成熟时期,市场细分加速; 芜湖市城市规划提高了城东新区的城市地位,住宅开发密集; 不利的因素: 城市居民对大宗商品消费能力有限,并对价格比较敏感; 城东新区处于发展建设初期,城市面貌较为落后,购房客户容易被其他区域分流;;芜湖鸿瑞项目;房地产市场投资快速增长;09年在市场回暖的带动下,呈现前所未有的增长势头;由于受到新政的影响,市场成交量在5月份急剧萎缩,价格亦呈现震荡调整;;区域形象:经开区是芜湖重要的工业生产基地,随着奇瑞产业园、美的产业园等的兴起,区域形象正在改观,环境舒适,但是目前人气较少 道路交通:路面宽阔,车流顺畅,但是公共交通稍显不足 配套设施:沿江部分区域配套较为齐全,但是档次形象较低,其它区域基本缺乏;银湖波尔卡;区域形象:芜湖的主要游乐中心和批发市场,区域形象整齐、清洁,也是目前芜湖市民比较认可的区域 道路交通:宽敞、顺畅、便捷 配套设施:教育、医疗、行政等配套较为完善;紫苑;区域形象:芜湖一直的城市中心,区域内行政、商务、购物等功能集中,人口密度高,但是建筑老旧,形象一半,目前正在积极寻求改造 道路交通:路网密集,公共交通畅达,但是路面较窄,高峰时易阻塞 配套设施:医疗、教育、商务、购物等配套齐全;锦绣家园;城南板块:高校密集,潜力巨大;江城国际;三山区板块:区域环境落后,远离市区;楼盘名称;板块;整体市场总结:;芜湖鸿瑞项目;;凤鸣湖片区:以凤鸣湖景观为主要核心卖点,别墅是该区域的代表;沿江一线景观片区:依托沿江一线景观,以大面积景观高层为主要特色,树立芜湖顶级豪宅样本,但是开发及销售进度缓慢;大学城片区:开发较晚,项目规模大,物业类型包含普通住宅和高档住宅,项目整体档次较高,但特色不突出;老城片区:为芜湖老城区,开发较早,认可度较高,但受芜湖城市改造的限制,开发缓慢;;供销分析:各高端项目已经推出合计163.5万平米,各项目均销售良好,但去化周期较长;价格分析:别墅均价在12000元/平米左右,住宅价格以市中心沿江区域最高;户型状况:140平米以上大户型占22.5%,各类面积户型销售均较为良好;产品水平:户型设计平淡,附加值和亮点不明显;;后续供应量:新货量集中在沿江一线景观区域以及东部政务新区,总货量合计超过400万平米;;营销推广:除少数以大户型为主要项目外,多数项目并无针对大户型特别推广计划,营销方式过于常规;营销推广:先推住宅、后推别墅,保证项目开发必要的现金流;芜湖高端市场总结:;芜湖鸿瑞项目;;;B户型:78㎡两室两厅一卫;小结;绿地镜湖世纪城——城东新区与老城中心过度地带重点项目之一 全

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