合富辉煌2011年翰林地地产蚌埠戴湖项目商业发展策略初步思考.pptVIP

区域市场：区域商业市场竞争主要来自宝龙城市广场和华夏第一街区。 华夏 宝龙 华府 天地 锦绣城 金山 花园 紫荆 名流 蓝天紫竹苑 财富广场 阿尔卡迪亚 本项目 本区域大体量商业项目主要是华夏第一街区和宝龙城市广场； 两者规模都在50万方上下，其中商业体量也较大； 华夏第一街区打造的是一种街区式商业，而宝龙城市广场以shopping mall的形式出现。 目前两者经营状况都比较一般，散铺空置率较高，处于有街无市的状况。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 华夏第一街区 本项目占地面积545亩，总建面积50万方，其中商业15万方左右。 华夏第一街区”项目必将建设成为集购物、娱乐、美食、休闲、旅游、酒店、商务办公、会议、展览等功能为一体，安徽最大规模的超区域型综合性商业中心。 主力店：家乐福超市、苏宁电器； 次主力店：万达国际影院、芒果KTV视听歌城； 经营状况：目前 除了家乐福超市、万达国际影院不错之外，其他的商业经营都不好。 商业街现状：空置率高，达90%左右。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宝龙城市广场 宝龙城市广场占地面积288亩，总建面积49万方，其中商业面积总建约27万方左右； 项目分两期开发，一期包括13万平公寓、5.2万平商业，以及1.3万平停车位；二期包括2.2万平大型多业态综合性商业及7.5万平方米的停车位 ； 宝龙城市广场集购物、娱乐、文化、餐饮、休闲、国际社区、酒店式公寓等于一体。 主力店：乐购超市、莱雅百货、好易家具； 次主力店：横店影城、宝龙数码港； 经营状况：主力店、次主力店经营状况惨淡、夜场酒吧、夜总会、KTV生意还可以。 商业街现状：空置率高，超过70%。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 消费者分析：项目目前活跃商业只有大型主力店和部分休闲娱乐类，所吸引大多都是目的性消费性客群，没有可持续性的商业氛围来更长的留住或吸引消费的客群。 宝龙城市广场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、项目属性界定 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市发展战略：东融、中优、强县、西联；融入长三角，复苏皖北中心城市地位，开启“大蚌埠”发展时代。 蚌埠的发展一方面蚌埠需要积极争取国家优惠政策、敏锐地捕捉区域发展机会；另一方面蚌埠也要努力寻求培育自身发展的动力，在城市发展中“自主”与“外推”相结合。 主要是东向：主动融入“长三角”。中优：通过生态和山水格局的利用，优化中心城市用地布局，达到改善投资环境，提升人居环境的目的。强县：通过行政区划调整和开发区建设，推进县域经济发展。西联：推进与淮南、沿淮城市群一体化，在错位发展中实现合作共赢。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域发展战略：城市向南扩张的关键节点，近期蚌埠重点打造区域，未来城市副中心、政务中心、城市CBD，蚌埠的新名片。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目指标：大体量，高容积率，配套齐全，物业类型丰富的综合体项目。 住宅区 商业区 C、D区总建筑面积 建筑占地面积 地上计容积率面积 其中 C、D区停车位 酒店式办公面积 居住时公寓面积 酒店式公寓面积 酒店客房面积 写字楼面积 集中商业面积 沿街商