合富辉煌2012年上海旗地忠项目营销提报.ppt

合富辉煌 万科旗忠项目营销提报;目录;*;*;*;*;;金地艺境;项目 劣势;弱化区域劣势，拉近核心资源距离放大顾村公园价值，线上线下主打“褐石价值、优雅生活”牌;面对客源支撑不足现状，采取“放大客群属性”的做法，首改和首置客户定位为核心客户，改善客群为重要客源;外环线：宝山西城、庙行等；桃浦、大虹桥区域 沪太路：宝钢、大场、闸北等区域 7号线：上大、大华万里、宜川、长寿商圈、静安商圈等区域 11号线：嘉定老城、南翔、祁连山、同济沪西分校、上海西站、曹杨、江苏路、华山路等区域;目标客源出行线寻找：地铁+户外高炮高精准广覆盖封杀，全面锁定客户出行路线;目标客源出行线寻找：大型商场全面设立每周巡展；格林世界外展有效截留客目标客群，并对老客户进行深度挖掘;9月24日办卡优惠两万，日抵千金VIP卡办理，9月18日统一办理5万VIP卡，每㎡\100元优惠，折后8.2折;;*;围绕顾村公园的生态价值 打造公园住宅概念;*;保利 叶语;保利 叶语;*;*;*;;;;;*;*;*;?闵行产业园区明细;*;*;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;1;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;从 1 年 1000 (套)说起;如何切入市场 ？ 决定了我们能否保证销售的总量和速度 如何解读产品 ？ 决定了价格杠杆最终撬动市场的力度 ;品质功能兼顾的居住环境 万科品牌物业;市场定位 —— 居住在上海和准备安家上海、且尚无市区置业经验的家庭，万科城是万科大盘开发最高成就，区域内最城市感的规模社区，提供的利益是值得信赖的品质保障和功能齐备的居住环境。;生活角色： 一个可以信赖值得托付的伙伴;传播定位 —— 对于在乎品牌，对未来充满期待，渴望通过一次置业实现生活品质提升的上海（准上海）家庭。沿袭万科28年城市运营和多年上海本地开发经验，万科城是一个值得信赖的选择，成为区域内的置业首选，值得全城期待。;一个将下阶段不明确愿望传化为现实目标的平台;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;*;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.