名成大厦可行性报告地.docVIP

“名晟大厦”可行性研究报告 我司经过详尽的项目市场调研、发展规划分析、项目前景分析等前期工作，拟在上杭县二环路南侧、天和嘉园东侧新建“名晟大厦”项目，现将“名晟大厦”项目的《福建省企业投资项目备案申请表》及相关材料报送贵局，并就有关事项如下，请予以备案： 一、基本情况：我司于2012年10月26日工商注册成立以房地产开发有限公司，企业注册资本1000万元，经营范围：房地产开发、销售。公司依法自主经营、自负盈亏，按市场要求自主组织房地产综合开发，以提高企业经济效益与社会效益双赢，企业做到按市场化规律遵纪守法进一步规范化经营。公司重视、加强社会主义精神文明建设，接受政府和社会的监督。公司重视、加强“安全第一”的方针，实现安全生产。公司机构设置：“三部一室”即开发部、工程部、经营部、办公室。现有工程技术人员及职员13人，公司公座落于上杭县临城镇驷马桥一巷五号，7层办公大楼。 公司本着“为顾客创造价值，为企业创造利益，为员工创造福利、为社会创造繁荣”为宗旨，建精品楼市，筑健康家园，以“规范管理、恪守诚信，追求卓越，务实创新为经营理念，树“名晟”形象，创“名晟”品牌。 二、项目基本情况：2013年5月22日，我司根据“上杭县行政服务中心公开挂牌出让国有建设用地使用权，”公示的精神，以公开挂牌竞价出让方式出资419.796万元成交获得位于上杭县二环路南侧、天和嘉园东侧地块国有土地使用权1614.6平方米商业综合开发用地，并将本项目建设开发取名为“名晟大厦”。为确保该项目工程顺利实施，现将本项目得开发建设情况报告如下： （1）项目名称：名晟大厦 （2）项目建设地点：上杭县二环路南侧、天和嘉园东侧地块。 三、规划建设规模： 开发用地面积1614.6平方米，建筑面积10501.9平方米，包括地下室面积3090平方米，建筑层数14层，容积率4.8，建筑密度40%以内。 投资规模 编号 项 目 计 算 式 造 价 及 费用（万元） 1 土方工程 1614.6㎡×15m×14元/m3 33.91 （1） 建筑安装工程（主体） 7642.5㎡×1100元/㎡ 840.78 （2） 建筑安装工程（基础） 2859.4㎡×1200元/㎡ 343.13 （3） 绿化工程 10501.9㎡×25元/㎡ 26.25 （4） 给水工程 10501.9㎡×15元/㎡ 15.75 （5） 电照工程 10501.9㎡×75元/㎡ 78.76 （6） 休闲园林工程 10501.9㎡×10元/㎡ 10.50 （7） 路灯工程 10501.9㎡×25元/㎡ 26.25 （8） 电路、人防配套 10501.9㎡×100元/㎡ 105.02 小计 1480.35 2 设计费用 10501.9㎡×18元/㎡ 18.90 3 质监费用 10501.9㎡×10元/㎡ 10.50 4 监理费用 10501.9㎡×15元/㎡ 15.75 5 地质钻探、勘察费用 3.80 6 地质边坡设计及施工费 35.00 7 施工图审查费 12.00 8 气象审核费 6.00 9 人防、消防费 606.3㎡×1000元/㎡ 60.63 10 环保费用 3.00 11 城市基础配套费 10501.9㎡×36元/㎡ 37.81 12 天然气设计配套费 9户×2000元/户×11层+3层 25.00 13 土地出让金与办证费用 420万+13万（契税） 433.00 14 业务管理费（汽车、人员、办公费） 32万 32.00 合 计 2170.74 不可预见费 2170.69×1.5% 32.56 15 投资利息 0.675%×12个月×1000万 81.00 16 税费 12.5%×总售价2976.64万元 372.08 汇 总 2659.38 备注 流动资金 300.00 五、销售收入测算 序号 项 目 计算式 金额（万元） 3 商业（三层） 603.2㎡×4800元/㎡ 289.54 4 酒店式公寓 （7411.90㎡（地上）-836.9㎡（底层）-516.8㎡（二层)-603.2（三层））×4200元/㎡ 2291.10 5 车位 44个×9万元/个 396 合 计 2976.64 六、效益分析与社会效益 效益分析 （1）开发利润：2976.64万元-2659.38万元=317.26万元 （2）开发利润率：317.26万元÷2656.33万元=12% （3）开发周期：2年 2、社会效益 （1）根据上杭县城规划二环路作为集合行政