德思勤2008年2月东莞盏亓木头新城广场前期策划报告.ppt

樟木头新城广场前期策划报告;目 录;一、市场分析;市场分析;东莞房地产市场;东莞城市规划;07年东莞楼市“冰火两重天”，上半年价格追高，成交量持续增长； 受一系列宏观调控的影响，8月份价格开始出现松动，10月黄金周成交量跌倒最低。 12月各项目价格开始复苏，同时成交量也有所上升。;商品房成交价格分析;2007年全年新增商品房供销比为1.85：1，总体销售率为 53.9%，樟木头新增商品房消化率处于东莞市各镇区平均水平。;樟木头概况;樟木头简介;樟木头区位;樟木头印象——缤纷樟木头，至YEAR小香港;交通网络;产业结构;樟木头房地产市场;回顾：政府政策支持;回顾：樟木头房地产发展历程;回顾：近年土地交易一览;回顾：土地成交情况、成交面积历年对比;回顾：土地成交均价历年对比;回顾：商品房空置面积历年对比;回顾：樟木头07年住宅销售情况分析;回顾：近年推售项目建筑规划分析;回顾：近年推售项目建筑立面分析;回顾：近年推售项目园林景观分析;回顾：近年推售项目规模分析;回顾：近年推售项目主力户型及面积分析;回顾：近年推售项目户型创新分析;回顾：近年推售项目销售均价分析;回顾：近年推售项目物业管理分析;现状：樟木头房地产格局;现状：樟木头在售楼盘分布;现状：樟木头在售楼盘典型个案分析;现状：樟木头在售楼盘典型个案分析;现状：樟木头在售楼盘典型个案分析;现状：樟木头在售楼盘典型个案分析;现状：樟木头在售楼盘典型个案分析;现状：樟木头在售楼盘典型个案分析;展望：市场大势预判——政府工作报告解读;展望：市场大势预判——未来楼市畅想;小结：樟木头房地产市场总结;西城区房地产市场;西城区特质：居住氛围浓厚、房屋空置率高;西城区特质：早期的港客集中地;西城区特质：形象陈旧、前景堪忧;西城区特质：配套醇熟、生活氛围浓厚;西城区特质：人气不足、商业惨淡;西城区三级市场价格分析;区域市场小结;樟木头消费者分析;消费者调研方法;2004;本地购买力分析;置业经历和置业目的分析;信息了解途径分析;购房关注因素分析;需求户型及面积分析;建筑风格喜好分析;装修标准接受程度分析;车位需求分析;典型客户??写;典型客户速写;典型客户速写;消费者分析小结;二、项目分析;项目分析;项目概况：项目经济指标;项目概况：项目四至;地块价值分析：基本地形地貌;地块价值分析：内部交通;地块价值分析：周边配套;地块价值分析：居住价值;地块价值分析：商业价值;地块核心价值提炼：占据桥头堡位置;SWOT分析:Strengths 优势;SWOT分析:Weaknesses 劣势;SWOT分析:Opportunity机会;SWOT分析:Threaten 威胁;SWOT应对策略;开放方向探讨;开放方向探讨;三、项目定位;项目定位;客户定位：挖掘本地客户可行性分析;客户定位：项目特质与目标客户需求分析;客户定位：目标客户分类;客户定位：目标客户特征描述;物业定位;档次定位;档次定位;形象定位;推广案名;户型定位：畅销居家型产品的条件;户型定位：客户承受能力分析;户型定位：本地客户需求解读;户型定位：市场主流产品及热销产品分析;户型定位：户型面积及配比;价格定位：入市时机思考;价格定位：定价原则及说明;价格定位：最终售价预估;商业定位：集中商业可行性思考;商业定位：二层商业可行性思考;商业定位;商业定位：价格定位;四、物业发展建议;物业发展建议;地块剖析;总体规划建议;建筑风格建议;建筑风格建议：新古典主义;单体户型建议：N+1演示;单体户型建议：人性化设计;单体户型建议：引进长阳台;环境园林建议;配套设施建议;配套设施建议;配套设施建议;商业建议;Thank You !