思源2011年10月24日济地南汉峪项目产品定位与营销策略.ppt

营销策略 全城掀起中产圈层潮 电视、网上、广播、海报、杂志全城覆盖 中产专属演唱会 认可本案形象 事件二 80后同一首歌与您同行 ——中产专属演唱会 目的：用歌声召唤同一年龄段人士，易达到情感上的共鸣，且增强项目中产的旗帜 形式：以同一首歌平台，邀请80前后段的群星演绎；且全场布置属于这个阶段和年龄段特有的回忆物品 操作：项目网上、售楼处报名，到售楼处领票，参加客户为80前后的人士 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 入户方式：独立玄关，一是保证私密性，二是方便进门后换鞋等，适用于大面积户型 户型设计建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型设计建议 入户方式：无玄关设计，视觉终点的遮挡，避免室内空间直接面对户门 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 首层私家花园：赠送客户，增加首层户型的卖点，提升产品价值 户型设计建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型设计建议 青少年套房设计价值点： 儿童套房设计，带儿童书房，独立安静的学习空间，体现主人对孩子的关爱之情 套系空间：160㎡以上大面积户型功能空间创新，设计青少年套房 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 凸窗设计：增加室内空间及采光面、赠送面积，宽阔视野 户型设计建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 南北双阳台：南向阳台作为观景与休闲，北向阳台作为生活阳台，丰富户型的功能空间 户型设计建议 南向观景休闲阳台 北向生活阳台与厨房或餐厅相连；小面积户型可做一步阳台。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型设计建议 公寓设计独立厨房：麻雀虽小五脏俱全，设独立厨房，增强项竞争力 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 精装修：部分户型采用精装交房，提升产品品质，体现项目的可想象性 为什么要精装？ 原因一：精装修的市场接受度越来越高。 原因二：精装修能够提升项目品质，实现项目价值。 原因三：中铁品牌支撑并有实力做精装修产品。 原因四：精装修看似总价增高，首付压力加大，但将不菲的装修款也纳入了银行按揭，实际是降低了客户购房预算投入。 精装修建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 精装修建议 地块四 地块五 地块三 地块二 地块七 地块四作为首期开发产品，建议局部景观及视野较好的楼座（如中心楼王）做精装修产品，装修标准1500-2000元/㎡。 地块五经过项目市场培育后，建议除去景观楼王做精装产品外，其余楼座也