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淄博职业学院商务楼 整合营销报告 报 告 目 录 前 言……………………………………………………………………………………………………………………………………………5 第一篇 市场分析……………………………………………………………………………………………………………………6 一、淄博宏观经济运行情况……………………………………………………………………………………………………6 二、写字楼市场情况………………………………………………………………………………………………………9 本篇小结……………………………………………………………………………………………………………………13 第二篇 项目分析…………………………………………………………………………………………………………………14 一、项目概况………………………………………………………………………………………………………………14 二、项目规划布局…………………………………………………………………………………………………………14 三、项目SWOT分析………………………………………………………………………………………………………15 第三篇 竞争分析与竞争策略……………………………………………………………………………………………………18 一、竞争分析………………………………………………………………………………………………………………18 二、竞争策略解析…………………………………………………………………………………………………………19 第四篇 项目定位……………………………………………………………………………………………………………………22 一、定位原则……………………………………………………………………………………………………………………22 二、项目定位……………………………………………………………………………………………………………………22 三、功能定位……………………………………………………………………………………………………………………23 四、形象定位……………………………………………………………………………………………………………………23 五、客户定位……………………………………………………………………………………………………………………24 六、价格定位……………………………………………………………………………………………………………………26 第五篇 项目物业发展建议………………………………………………………………………………………………………30 一、配套设施……………………………………………………………………………………………………………………30 二、物业管理……………………………………………………………………………………………………………………30 第六篇 项目总体营销战略思考…………………………………………………………………………………………………32 一、项目命名建议………………………………………………………………………………………………………………32 二、卖点提炼……………………………………………………………………………………………………………………32 三、营销主题……………………………………………………………………………………………………………………33 四、主推广告语…………………………………………………………………………………………………………………33 五、客户感知价值的来源渠道…………………………………………………………………………………………………34 六、传播渠道效费比的判断……………………………………………………………………………………………………35 七、营销推广总策略……………………………………………………………………………………………………………35 八、项目的展示策略……………………………………………………………………………………………………………36 九、项目展示的战术思考………………………………………………………………………………………………………36 十、项目的渠道（通路）策略……………………………………………………………………………………………………37 十一、整合传播方案构架………………………………………………………………………………………………………38 十二、营销操作流程示意图……………………………………………………………………………………………………39 第七篇 营销实施与操作纪要………………………………………………………………………………………………………40 一、VI视觉识别系统设计………………………………………………………………………………………………………40