纬联地产2011年重庆力地帆·江北嘴项目概念提报.ppt

力帆·江北嘴项目 概念提报;悬挂在联合国大厅的世界地图上 仅仅标出了中国四个城市的名字 其中一个就是重庆;*;; 江北嘴规划共A、B、C三个区域，A区为未来之城，B区为记忆之城，A、B两个区域容纳了整个江北嘴的商务中心区功能，规划为江北嘴CBD必备的写字楼、商场、酒店及公寓，C区仅规划一宗配套住宅用地及娱乐用地；;项目一线临江，但对于本案来讲，江景资源丰富，城市景观将成为本案的一大卖点！;优势三：未来交通体系发达，通达性好;优势四：配套设施丰富、完善、高端，代表重庆顶级配套形象;优势五：企业的品牌优势，具有较强的市场影响力;项目核心优势总结;;;;;两江新区的获批，使重庆真正跻身到西部地区的战略高地，成为重庆经济飞速发展的强力支撑。;重庆发展前景预期;*;*;包括解放碑－江北城－弹子石构成的“金三角”地区，总占地5~6平方公里。 （1）硬核区域—解放碑地区：东起小什字，北至沧白路、临江路、民生路，西至金汤街，南至和平路、新华路等构成的范围。 （2）硬核区域—江北城地区：谢家沟中山林、登康公司陡坡以东区域。 （3）核缘区域—南部CBD片区：弹子石滨江沿线。;CBD三个区域虽规划互为补充，但不可避免的会在局部形成竞争，江北嘴将以崭新的规划，高端的形象、完善的配套，在竞争中占取先机;江北城CBD总体规划 “双城、五区”的基本格局： 双城结构：江北城的规划充分体现记忆与未来双重主题，总体规划结构采用记忆之城与未来之城的双城结构。 半岛五区：充分考虑现代商务办公功能，兼顾必要的服务休闲功能，整体上形成商务办公区、配套服务区、混合使用区、休闲娱乐区和配套居住区。;项目规划;道路规划;轨道交通规划;; 北京金融街，上海陆家嘴，今天，时代选择了重庆江北嘴，一片繁荣的开始……;商业地产市场分析;中国第一波房地产热。 无专业写字楼，以商住楼为主。 商务楼往来人口杂。;09年以来商务楼市场呈现火爆的现象。10年商务楼成交量创历史新高，达到47万方;*;2;区域; 区域; 目前重庆在营销推广上定位为顶级的商务办公楼内的办公企业类型，我司将其分为三种企业类型进行对比研究分析： A外资企业（包括境外、港澳台地区） B内资企业（市外国内） C本地企业（仅限重庆地区） 通过对以上企业的分类对比研究，可以看出外资企业主要集中在解放碑商务区内，而尤其以大都会写字楼内的外资企业所占比重最高，其次是拥有国际物管品牌的希尔顿商务大厦；;商务市场发展趋势;市场环境—供应状况 ;解放碑写字楼情况;市场环境—潜在供应状况 ;江北嘴土地供应情况;出让时间;江北嘴写字楼招商情况;典型案例分析;小结：该项目于2010年3月1日开售，到10月全部售完，均价15000元/㎡。相对这种大型的商务产品而言,该项目的去化率较快。;商业地产分析小结;项目发展策略及定位;项目处于CBD区域，城市发展的经济中心，区域价值及发展潜力巨大； 项具有良好的江景资源及城市景观资源； 项目周边的配套设施将会是本项目未来开发的一大卖点；;项目定位;项目构成;楼体构成：力帆中心共分为两栋楼，主楼与副楼； 力帆总部基地：位于主楼的顶部的5-6层； 商务金融中心：位于主楼和副楼之中，为整个力帆中心的主力空间； 精品商业区：主要集中在副楼的底层，也同时分布于主楼和副楼的其他空间；;;客户1：中国进出口银行重庆分行 客户2：兴业银行 客户3：重庆瀚华担保集团有限公司 客户4：利宝保险（重庆目前唯一一个世界500强企业总部）;客户1：中国进出口银行重庆分行;客户2：兴业银行;客户3：重庆瀚华担保集团有限公司;客户4：利宝保险（重庆目前唯一一个世界500强企业总部）;数据来源：纬联地产市场研究中心;对比项;低碳、环保办公物业的先行者，绿色经济的新势力 重庆低碳办公建筑典范;考虑因素： LOW-E玻璃幕墙奠定了项目的第一印 象，彰显昭示性，树立项目的高档物业形象。 建议要点： 采用Low－e中空镀膜隔音玻璃，保证甲级建筑品质； 玻璃幕墙开窗数量只要保证消防规范要求即可，尽量减少； 幕墙尺寸尽可能采用大块面玻璃，减少隐框，玻璃划分尽量减少人体使用高度的视觉遮挡。 ;外墙LED设置;考虑因素： 重庆写字楼大部分没有车行大堂，该项目设置车行大堂，增加项目卖点，体现开发商注重品质，让项目在同质产品中脱颖而出。 建议要点： 车行大堂的设计需要注意雨篷的设置； 车行大堂的设计需要考虑明确的人车分流，使车行动线与人行动线互不干扰；;多首层;建议要点： 会客吧：在办公场合不便接待时可与朋友上会客吧小坐，或独自去饮一杯咖啡。 服务中心：设立公务秘书间，翻译服务，秘书服务，律师服务、会计服务，办公系统自动化服务。 设置商务会议室，提供多功能商务会议室、洽谈室、培训室租赁服务、会务安排 ;简约大气的