2006年夏江夏房地产调研报告.docVIP

江 夏 市 场 调 研 报 告 武汉零度房地产顾问有限公司 二00六年七月 目 录 前 言 第一篇 武汉市宏观市场分析 第一章 武汉市经济运行分析 第二章 武汉市房地产市场运行分析 第三章 武汉市房地产市场特征分析 第四章 武汉市房地产市场展望 第五章 2005年政策回顾及2006年政策解析 第二篇 江夏区区域房地产市场分析 第一章 2005年江夏区区域房地产市场特征分析 第二章 各区域浅析及区域间对比分析 第三章 2006年江夏区区域房地产市场展望 第三篇 纸坊片区区域房地产市场分析 第一章 纸坊片区区域环境分析 第二章 纸坊片区区域房地产市场分析 第三章 纸坊片区区域房地产商业市场分析 第四章 纸坊片区区域房地产市场展望 第一篇 武汉市宏观市场分析 第一章 武汉市经济运行分析 一、武汉市综合概况 武汉市位于江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处，是湖北省省会及华中地区最大城市。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区交汇，将市区一分为三，形成了汉口、汉阳和武昌三镇鼎立的格局，素有“江城”的美誉。 武汉市版图面积为8467.11平方公里，平面图形如一只从东向西飞舞的彩蝶，其中城区面积3963.6平方公里，郊区面积763.51平方公里，市辖县面积3740平方公里。 武汉市属北亚热带季风性（湿润）气候，常年雨量充沛，热量丰富、雨热同季、旱涝更替、冬冷夏热、四季分明，夏季最长约130多天，春秋二季各约60天。 二、2005年-2006年一季度武汉市经济指标分析 2005年是“十五”规划的最后一年，在过去的一年中，武汉全市整体经济继续保持了平稳快速发展的良好势头，主要经济指标的增幅均创9年来最高水平，武汉的发展站在了一个新的历史起点。 1、国民生产总值态势良好,涨幅提高0.1个百分点。 2005年全年，武汉市实现生产总值（GDP）2241.58亿元，增长14.6%，同比提高0.1个百分点，增幅创9年来同期新高。 2006年一季度，武汉市经济运行态势良好，保持了增长的持续性和稳定性，增长的内在动力依然较强，市场预期依然向好，经济发展较快。武汉市经济呈现“经济较快增长、收入明显增加、价格小幅回落、效益平稳运行”的格局。经初步核算，一季度武汉市实现生产总值530.86亿元，增长14.7%，比去年同期提高0.8个百分点，增速创近10年来新高。 2、工业经济运行势头良好,规模以上工业企业工业总值同比增长28.3%。 2005年武汉市工业生产保持了较快增长，工业经济运行势头良好。全市规模以上工业企业（全部国有企业和年产品销售收入500万元以上的非国有企业）完成工业总产值2238亿元，同比增长33.35%。 2006年1－4月，我市规模以上工业累计完成工业增加值262.63亿元，增长23.9%，工业增长贡献率为51.3%，拉动全市经济增长9.8个百分点。1－4月，累计完成工业总产值837.78亿元，增长21.7%。全市工业保持快速稳定增长。 3、社会消费品零售总额稳步上涨,增长13.5%。 2005年武汉市社会消费品零售总额1075.87亿元，同比增长12%。从图上可以看出，近年来，武汉市社会消费品零售总额一直保持高位增长的趋势。 2006年1-5月，完成社会消费品零售总额511.23亿元，增长14.5％，同比提高1.1个百分点，其中5月份增长17.8％，同比提高5.2个百分点。一是“五一”长假有效地刺激了大商场、大超市的销售；二是汽车销售持续看好；三是石油及制品类的销售增长迅速。 4、城区居民人均可支配收入创历史新高,增长13.44%。 2005年全年，武汉市城市居民人均可支配收入累计达到10849.72元，增长13.44%。人均消费支出8234.48元，同比增长5.7%。从图中可以看出，我市城镇居民可支配收入比较稳定。 2006年1-5月，城市居民人均可支配收入达5467.90元，增长16％，同比提高4.3个百分点。主要是工薪收入大幅增加带动了可支配收入的增长。农民人均现金收入累计2169.3元，增长17.8％，同比提高0.7个百分点，主要得益于我市出台的各种惠农政策，在劳务经济收入和家庭经营非农产品收入快速增长的同时，都市农业的发展也带动了农民家庭经营农产品收入的快速增长。 5、对外经济势头良好,进出口总额增长44%。 2005年全年，武汉市实现进出口总额61.88亿美元，同比增长44%；其中出口总额25.4亿美元，增长31.5%，进口总额36.48亿美元，同比增长54.1%。 上半年，武汉市外贸进出口总值为29.1亿美元，增长59.7%，高出全省平均增幅16.2个百分点，占全省外贸进出口总值的68.8%，比上年同期提高7.1个百分点。 武汉上半年进口16.5亿美元，增长57%，；出口12.6亿美元，增长63.