2010年11月海口房地产市场研究报告.pdfVIP

海口市 年 月月房房地地产产市市场场研研究究报报告告 * *2010 11 海口市 年 月月房房地地产产市市场场研研究究报报告告 * *2010 11 目 录 易居视点：3 数字楼市4 关注楼盘：6 第一章 土地市场7 第二章 商品房市场11 第三章 商品住宅市场16 第四章 区域数据32 海口市 年 月月房房地地产产市市场场研研究究报报告告 * *2010 11 易居视点： 市市场场潜潜移移默默化化 主动应对才是正道 11月，在在经经历历了了一一系系列列的的楼楼市市调调控控政政策策之之后后，海海口口楼楼市市依依然然显显得得不不愠愠不不火火。 据易居 系系统统监监测测， 年 月，海口商品房市场供应量为 万平方米，环 CRIC 2010 11 28.4928.49 比上涨62.6%；商商品品房房成成交交量量为为7.89万平方米，环比下降14.41%，商商品品房房成成交交均均价价为为8875 元 平方米，环比上月下降/ 8.04%8.04%；其中商品住宅成交量7.52万平方米，商商品品住住宅宅成成交交均均价价 元 平方米。 9155 / 从本月的供应来看，供供应应量量在在本本月月又又得得到到集集中中释释放放，主主要要原原因因在在于于冬冬季季的的来来临临，海口房 地地产产市市场场的的传传统统销销售售旺旺季季来来临临，赶在年前上市，保证有房可售，成成为为许许多多开开发发商商的的选选择择。从 成交上来看，成成交交量量较较上上月月相相比比略略有有下下滑滑，价格也有所波动，属属于于市市场场的的正正常常表表现现。但与去 年同期相比，市市场场的的火火热热程程度度再再也也难难以以重来，国国际际旅旅游游岛岛的的利利好好因因素素消消化化殆殆尽尽。 限限购购政政策策已已经经得得到到正正式式的的实实施施，贷款难成为外地人购房的主要问题，因因此此在在一一定定程程度度上上 也也影影响响了了市市场场的的实实际际成成交交量量，购房 折折利利率率取取消消的的政政策策和和公公积积金金新新政政都都对对购购房房贷贷款款起起到到了了 7 很大的影响，有有经经济济实实力力的的岛岛外外购购房房者者更更多多以以一一次次性性付付款款为为主主。市市场场上上虽虽有有部部分分楼楼盘盘有有一一定定 折扣，但但整整体体房房价价逐逐渐渐稳稳定定是是不不争争的的事事实实。 海海口口市市城城市市购购房房群群体体开开始始发发生生较较大大的的变变化化，与与从从前前以以岛岛外外购购房房者者占占绝绝大大多多数数比比重重的的情情况况 不同，海海口口本本地地人人或或新新海海南南人人的的置置业业需需求求开开始始显显现现，城城市市经经济济的的发发展展及及自自身身生生活活条条件件的的改改善善 带带来来的的对对于于居居住住及及舒舒适适性性的的要要求求也也相相应应提提高高。以以本本地地刚刚性性或或者者改改善善性性需需求求为为主主的的中中低低端端品品质质 的楼盘和以投资、度度假假型型为为主主的的市市中中心心楼盘和带有稀缺资源的中高端项目构构成成了了目目前前海海口口市市 两大类的物业属性， 市市场场在在不不愠愠不不火火中中度度过过了了漫漫长长的的几几个个月月，购购房房者者的的心心理理状状况况也也发发生生了了很很大大的的改改变变，在接 下来的传统旺季里，开开发发商商应应当当根根据据自自身身楼楼盘盘特特征征制制定定相相应应的的策策略略，内内外外要要相相结结合合，从以前 的的死死守守要要变变为为主主