2010年11月青岛房地产市场报告_地平线.pdfVIP

11 月份青岛房地产市场报告 目 录 背景篇3 第一部分 本月全国政策解读 3 第二部分 全国房地产新闻链接 6 第三部分 本月岛城政策解读 8 第四部分 岛城房地产新闻链接 9 土地篇 10 第一部分 土地供应 10 第二部分 土地成交 17 商品房市场篇23 第一部分 市场综述23 第二部分 市场存量分析24 第三部分 成交量分析26 第四部分 各区域成交分析27 商品住宅市场篇28 第一部分 市场综述28 第二部分 住宅市场供求关系分析29 第三部分 区域住宅存量分析30 第四部分 月成交量分析31 第五部分 项目解析35 热盘品鉴篇37 海信 〃凤凰金岸37 中海〃清江华府38 地平线地产顾问机构 | Tel：（0532 Fax ：（0532 Email ：dpxqd@163.com 2 11 月份青岛房地产市场报告 背景篇 第一部分 本月全国政策解读 购买三套及以上住房公积金贷款被叫 【地平线观点】 停 虽然十月份国家出台各项政策调控房价， 住房城乡建设部、财政部、人民银行、银 但是成交量依旧上升，国家为进一步打击投机 监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房 性购房，全面叫停购买三套及以上住房公积金 贷款政策有关问题的通知》，明确要求： 1.用公积金贷款购买首套房，套型建筑面积在 贷款，此通知是楼市调控新政的后续发力，对 公积金贷款购房的“改善型”需求进行一定的 90 平方米以上的，首付比例不得低于30%。 控制，“改善型”需求将会有所下降，也将减 2.购买第二套房用公积金贷款的，首付至少五 成，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个 缓首套房的刚性需求。从而对房价的过快增长 也有一定的抑制作用。 人住房贷款利率的 1.1 倍。 3.购买第三套(及以上)房的停发公积金贷款。 地平线地产顾问机构 | Tel：（0532 Fax ：（0532 Email ：dpxqd@163.com 3 11 月份青岛房地产市场报告 【地平线观点】 央行宣布加息以来，从金融机构传出的信号 央行9 天内第二次上调存款准备金率 已经非常明显，调控将不会仅仅停留在房屋买卖 0.5 个百分点 的规则层面，在金融信贷——即“银根”方面同 距离上次宣布上调存款准备金率仅 9 样不会放松。 天后，央行再次祭出调控巨斧，年内第五次 从今年的调控政策中不难看出，国家非常重 上调存款准备金率。央行宣布，自11 月29 视银行在房地产市场上的地位和作用，并将抑制 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备 投资需求控制房价的希望寄予差别化的信贷政 金率0.5 个百分点。调整后，存款准备金率 策上。利率政策也将作为调控政策与房地产问题 达 18%，为历史最高。同时，9 天内两度宣 战略性的挂钩。政府将会以提高利率和出台更多 布上调，间隔时间为历史最短。 房地产调控措施来抑制房地产价格的涨势。 地平线地产顾问机构 | Tel：（0532 Fax ：（0532 Email ：dpxqd@163.com 4 11 月份青岛房地产市场报告 【地平线观点】 目前实施 “限购”的城市主要集中在东部 限购令扩张将覆盖 30 城市 二