2006年淄博市房地产市场调研报告.docVIP

目 录 一、城市概况： 1 1、地理位置 1 2、行政区划 2 3、历史文化 3 4、环境气候 4 5、城市特点 4 二、经济发展状况 5 1、近五年国民经济发展分析 5 2、人均国民生产总值和人均收支指标变化分析 8 3、社会消费品零售总额增长趋势 10 三、张店区城市概况及城市规划 11 1、张店区城市概况 11 2、城市规划 16 四、房地产市场 19 1、2005年房地产市场运行状况 19 2、市场特征分析 21 3、06年房地产市场发展趋势 24 五、淄博楼市区域分析 26 1、淄博楼盘分布图 26 2、中心区域 28 3、西北区域 29 4、西南区域 30 5、东北区域 30 6、东南区域 30 六、招商项目概况 31 一、城市概况： 1、地理位置 淄博位于山东半岛中部，是中国环渤海地区一座风格独特的工业城市，是国务院批准的山东半岛沿海开放城市，是著名的陶瓷之都、石化之城。淄博市现辖五区三县，总面积5938平方公里，占山东省总面积的3.79%，总人口41万。淄博是齐文化的发祥地。淄博市的临淄，在2600多年前是春秋战国时期最强盛的齐国的都城，是当时东方最大的城市之一，是足球最早的起源地。淄博市文物古迹众多，是国家级历史文化名城，齐国故城有地下博物馆之称。淄博市人杰地灵，人文荟萃，俊才辈出，曾孕育出了管仲、晏婴、左思、王渔洋、赵执信等一大批政治家、文化家、艺术家。世界短篇小说之王蒲松龄先生的故居坐落在淄川区蒲家庄淄博自古便为陆路交通要道，是沟通中原地区与山东半岛的咽喉要道。铁路、公路交织成网，胶济铁路横贯境内东西，交通运输十分发达，成为鲁中地区的交通枢纽。国民经济的蓬勃发展，特殊的自然地理条件和悠久的历史，使淄博成为我国新兴工业城市的佼佼者。 二、经济发展状况 1、近五年国民经济发展分析 近五年国民生产总值增长趋势 由淄博市近五年国民生产总值发展趋势表可以看出，淄博市近五年正处于经济迅速发展的阶段，特别是自02年来，经济发展优势凸显，至05年全市国民生产总值达1430.95亿元。 近五年国民经济发展速度变化趋势 05年是淄博市十年来经济发展最快的一年，全市国民经济增长速度达17.1%，比上年增长0.1个点，为近十年最高。 国民经济产业结构变化状况 从产业结构来看，第一产业发展平稳，第二产业及第三产业发展较快。三次产业结构由03年的4.9:61:34.1调整为4.4:64.7:30.9，产业结构比的变化体现了淄博市现代经济增长的特征。 2、人均国民生产总值和人均收支指标变化分析 人均国民生产总值 随着国民经济的发展淄博市人均GDP的呈现持续增长趋势，人均指标值逐年递增，城市居民生活水平提高，城市消费能力日益增强，至05年，人均国民生产总值达34449元。 人均可支配收入和消费性支出与人均国民生产总值变化关系 进入02、03年淄博市城镇居民的可支配收入大幅增长，而消费性支出增长速度较低于可支配收入的增长，在05年消费性支出增长速度有所提高，城市消费潜力逐年增强； 3、社会消费品零售总额增长趋势 淄博历来是商业重镇，商业繁荣。由近五年淄博市社会消费品零售总额的增长趋势图可以看出，淄博这样一个商业古镇的欣欣向荣。特别到05年，全社会消费品零售总额达430.94亿元，比04年增长15.9%，为近年来发展最快的一年。 从以上的分析可以得出，淄博近几年的整体经济持续上涨较为明显，居民生活水平日益提高，居民的收入也逐步的增加，城市消费潜力逐年提升，城市经济高速发展，为房地产的发展提供良好的经济基础。 三、张店区城市概况及城市规划 1、张店区城市概况 【位置】50强，淄博市的中心城区，是全市的政治、经济、文化、金融、科技和流通中心。 【】“昌国”。金末元初，又以“黄桑店”闻名海外，有“商贾云集，日进万金”之说，是元、明、清三代重镇。 【】1955年4月，张店区正式成立，为淄博市辖区之一。现辖7个镇、6个街道办事处，113个行政村、75个城市社区居委会。 【】（非农人口占到总人口的比例）【】%。近年来，累计投资10多亿元用于城市基础设施建设，先后完成了张北路、张周路、张辛路、人民路、共青团西路等20余条城镇主干道路改造工程，对88条背街小巷进行了升级改造，建设了中心广场等一批城市公用场所，城市功能日趋完善。以建设“绿色张店”为目标，加快实施绿色通道、东部绿色屏障工程，建成滨河公园、儿童公园、张店植物园、环城林带等一批大型绿化工程，淄博人民公园改造工程荣获中国人居环境范例奖。2004年，全区新增绿化面积238.7万平方米。全面推进城管体制改革，实行城市管理综合执法，深入开展市容环境综合整治，城市形象更加靓丽。现在的张店，绿色环抱、碧水环绕，是国家卫生城市、中国优秀旅游城市、省级园林城市。【】张店条件优越，资源丰富。立体化交通网络便捷，胶