2006年资阳市项目市场调研报告.docVIP

前 言 谋定而后动，是成功的关键。 项目的定位本身就是一个发现市场空档，填补空档的过程。市场是供给和需求的合力结果，市场需要什么我们就造就什么，项目的市场定位目的在于通过市场调查得出的基本调查结论，研究市场供给和市场需求之间的差距，界定项目的目标消费群等最终影响销售进程的重要因素。本报告力求挖掘出乌苏城区市场的机会所在，在扬长避短的原则下，开拓性地为本项目找准市场坐标。 本次对乌苏市房地产现状及发展趋势进行调研，主要从乌苏市宏观经济、产业结构、商业布局、房地产现状及供需发展趋势，乌苏社会经济发展状况、乌苏房地产市场现状、同类物业概况进行全面的实地调研，以此为依据，并根据我司长期从事房地产开发的市场经验，提出对项目开发的建议，以期用我们专业能力对项目的成功开发出力。 目 录 一、项目宏观环境研究 （一）陕西地区西安市的概况 1、区位环境 2、人口状况 3、交通现状 （二）2006年西安市总体社会经济发展概况 1、经济发展概况 （1）、国内生产总值 （2）、固定资产投资与全社会消费零售额 （3）、旅游和对外贸易 （4）、对外贸易、招商引资 （5）、工业经济发展 （6）、民营经济发展 （7）、社会储蓄、金融贷款 2、居民收支情况 3、城市规划概况 4、城市商业发展总体目标 5、宏观背景综述 二、房地产市场研究 （一）、2006年西安房地产综述 （二）2006年房地产市场运行情况分析 三、西安市住宅楼盘专项调查及分析 四、西安市商业环境综合研究 （一）、业态分布状况 （二）、商业零售结构现状分析 （三）、大卖场综合调查 （四）、商业区域消费者需求调查 五、项目地块介绍及相关分析 （一）项目地块介绍 （二）地块分析 （三）项目定位分析 六、项目投资分析 一、项目宏观环境研究 （一）西安市的概况 1、区位环境 西安是陕西省省辖市，陕西省省会。介于北纬３３°４２′～３４°４４′，东经１０７°４０′～１０９°４９′之间。；100多条航线。中国特等客运站西安火车站是欧亚大陆桥的重要站点。西安有公路2800公里，有5条国道干线通过，以市区为中心通往各旅游景点的道路40多条，其中旅游专线9条。幅员面积7962平方公里，全市有171个乡镇、2815个村和115个社区居委会，区总人口为105万。耕地418万亩。市区行政区划为雁江区、安岳县、乐至县，代管简阳市，资阳市委、市政府驻雁江区。 2、人口状况 现状： 西安市2005年人口 总人口 农业人口 488万 400万 雁江区人口现状： 总人口（万人） 城市人口（万人） 城市化率（%） 2006年 110 25 25% 3、交通现状 雁塔区地处西安市南城板块，东隔浐河与灞桥区相望；南部和西部邻接长安区；北以二环路为界，分别连通新城区、碑林区、莲湖区和未央区。东西长23公里，南北宽99公里，全区总面积152平方公里，人口110万，辖8个街道办事处，85个城市社区，120个行政村，因辖区内拥有闻名世界的历史文化遗产大雁塔而得名。