2006年长春市市民住宅需求调研报告.docVIP

长春市2006年市民住宅需求调研报告 (作者：夏雪 ) 调研地点：长春市国际贸易展览中心 调研时间：2006年6月16日～2006年6月19日（历时4天） 调研对象：长春市两年之内有购房意向的需求群体 问卷总量：2100份 有效问卷：96.1% 调研单位：长春中原地产代理有限公司市场研究部 调查方案： 1、调查目的 本次调查设点于2006年长春房地产交易会现场（长春国际会展中心），旨在通过问卷回馈的方式对长春市在售住宅类产品的潜在消费者购买行为及消费特点做出分析，得到具有科学依据的定量分析结果和定性分析结论，为开发商正确进行项目决策提供第一手参考资料。 2、调查对象 本次调查除符合市场调查的一般过滤条件（不在报社/杂志社/电台/电视台/广告公司/策划公司/调查公司展开工作）外，还特别需要调查对象具备以下条件： （1）多数具有长春市户籍的居民； （2）亲临房交会现场的两年内有购房意向需求人群； （3）家庭购房决策者或决策的主要参与者。 3、调查内容 （1）消费者购房目的； （2）消费者的购房计划（包括时间、区域、类型、面积、价格、户型、总金额、付款方式等）； （3）消费者基本资料（包括从事的职业、家庭结构）； （4）潜在购房者对未来市场发展的预期等。 一、被访人群自然情况分析 注：此次调查对象以普通工薪阶层为主 如图所示，被访者年龄段主要集中于20-39岁之间，占样本总量的77.15%；与2005年相比，这部分人群数量上升了16.38个百分点。相对的，50岁以上的被访者数量有所下降，占样本总量的10.54%，比2005年下降了10个百分点。40-49岁的被访者数量比2005年下降了5个百分点，占本次样本总量的10.14%。20岁以下的被访者本身不具备购买能力，且不是家庭中主要决策者，其在样本中所占比例较小，仅为2.17%，可忽略不计。由此可见，本次被访人群年龄结构趋向年轻化。 ? 学历: 受教育程度有所提高，大专及本科为主要学历 2005、2006年被访购房者学历对比图表 受教育程度的高低决定了消费者的文化水平，在一定程度上反映了人们的消费特征和购买力。调查数据显示，被访问者中受教育程度主要集中在“大专”和“本科”中，占调查总量的73.98%，与2005年相比上升了10.28个百分点。中专及以下学历人群占本次样本总量的21.7%，比05年下降了8.57个百分点。而较高学历（硕士及硕士以上）虽然所占比重较小，仅为4.32%，但比05年也有1.29的上浮比例。中专及以下学历人群数量降低，而大专、本科、硕士及以上人群数量增多，这证明本次被访人群的受教育程度有所提高。 ? 家庭结构: 呈现小型化态势，两口、单身家庭结构居多。 2005、2006年被访购房者学历对比图表 此次被访者家庭结构呈现以两口之家为主，辅以单身家庭、三口之家，所占比例分别为：43.37%、28.34%、22.07%，这三部分之和占样本总量的93.78%。与2005年相比“单身”结构家庭比例有小幅上升，上浮比例为8.29%。与被访者年龄特征相对比发现，本次被访者20-29岁人群数量比2005年上升了14.18%，被访人群的年轻化自然导致“单身”人群比例的上升。 通过上述分析，我们预计在未来的一段时期内，购房者的年龄趋向年轻化，家庭结构呈现小型化的态势。那么，能够满足两口之家、三口之家使用的户型将是需求市场的主流产品。 ? 职业结构：白领阶层为住宅市场消费的主体 被访者职业分布图表 调研样本中从事“建筑/房地产类”和“教育/卫生”的人群比例最大，均占样本总量的15%，由于本次调查是在房交会其间进行的，所以样本中从事“建筑/房地产类”的人员很多，另外，各大专院校的讲师、教授占购房人群的比例较大。其次是“商业/贸易”，占样本总量的14%；“IT/制造业”以及“媒体/广告”行业，均占比例为12%。这些行业人群加总占到样本总量的68%，是需求群体的主力。 这部分消费群体的特征是：虽为工薪阶层，但收入稳定；接受过高等教育，文化素质相对较高；消费行为较为理性；对居住环境要求较高；一旦经济能力允许，继续改善自身的居住和生活环境。 在此基础上，交叉年龄与学历的结果表明，39岁以下拥有大专以上学历人群占全部大专以上学历人群的85.66%。分析表明，一个中等收入、受过高等教育的年轻群体——白领阶层在长春确切形成，已经成为这个城市住宅消费的主体。 二、长春市民购房意向分析 1、购房时间：计划1年内购房的人群占57% 被访者购房时间选择图表 本题是一道筛选性问题，由于本次调研意在寻求两年之内有购房意向人群的消费行为特征及 需求特征，因此，当被访者表明两年之内没有购房意向时，我们便终止访问。调查结果显示，被访人群计划在1年内购房的，占样本总量的57%，1-2年内购房的占43%。通过此项筛选题，