2006年长春市近期房地产市场分析报告.docVIP

近期房地产市场分析报告 营 销 策 划 部 二OO六年五月十五日 目 录 一、2004——2005年我国房地产市场情况分析 2 （一）房地产投资情况 2 1、2004年投资增速开始趋缓，2005年得到进一步控制 2 2、区域性结构两年间发生变化 3 3、经济适用房所占比重继续减少 4 （二）房地产开发方面 5 1、土地开发面积、购地、开工和竣工面积增速减缓 5 2、拆迁规模受到遏制，但过度占地依然存在反弹因素 6 （三）房地产销售情况 7 1、销售量、销售额持续增长 7 2、2004年房价依旧攀升，2005年涨幅回落 9 （四）综述 10 1、宏观调控初见成效，开发商主观动作明显 10 2、市场需求仍然旺盛 10 二、2005年及06年一季度长春市房地产市场情况分析 11 （一）长春市2005年房地产市场情况综述 11 1、基本保持平稳有序地发展态势，价格基本稳定 11 2、2005年交易受到一定抑制，但上升势头不可逆转 12 （二）2006年一季度长春市房地产市场情况分析 13 1、市场以消化存量为主 13 2、2006年3月交易量及价格开始回升 14 3、市区绿园区成交量居首，宽城增幅显著 15 4、中小户型占据主流 16 （三）长春市各区域典型住宅项目分析 17 1、经开片区 17 2、南湖片区 18 3、二道片区 19 4、铁北片区 20 5、南关片区 21 6、绿园片区 22 7、高新区 23 三、未来房地产市场走势 24 （一）全国房地产行业（市场）发展趋势 24 1、房价增幅有望回落 24 2、投资增速有望回升 25 3、中低价位商品房供求依然偏紧 25 4、节能、环保型住宅将更加受到重视 26 5、商业地产盲目开发与运作仍不可避免 27 6、房地产开发企业继续分化 28 （二）长春市房地产市场的发展趋势 28 1、短期内被动型需求量增加，二三级市场成交量均呈大幅提高 28 2、总体经济环境所限，需求总量不会显著提升 29 3、开发商和项目档次两极分化加剧 30 4、价格水平总体平稳，结构性变化显著 31 5、商业地产趋于复合式、理性化发展 31 2004、2005年是中国房地产市场不平静的年，国家出台房地产宏观调控政策频率之高、力度之大前所未有。在强力的宏观调控下，年中国房地产业呈现出了不同于往年的鲜明特征。 一、2004——2005年我国房地产市场情况分析 （一）房地产投资情况 1、2004年投资增速开始趋缓，2005年得到进一步控制 2004年全国房地产开发投资总额达13158.25亿元，同比增长28.1%，比2003年回落2.2个百分点。从2004年变化看，房地产投资增速呈快速下降趋势，从1～2月到1～12月下降22个百分点，几乎与固定资产投资同步下降。1986～2004年的18年间，中国房地产投资年均增长速度为35.9%，远高于同期固定资产投资年均增长19.95%的速度，也远高于GDP的增长速度。但从全社会固定资产投资增速与房地产投资增速的对比看，前者2004年比2003年回落1.9个百分点，而后者回落2.2个百分点，两者均为1995年以来第二高，表明宏观调控政策对房地产投资和全社会固定资产投资均有抑制作用。 2005年全国房地产开发投资总额为15759亿元，同比增长19.8%，比2004年回落8.3个百分点，投资增速为2000年以来最低。2005年全国住宅投资总额为10768亿元，同比增长21.9%，比2004年回落6.8个百分点。 2、区域性结构两年间发生变化 从地区投资结构看，2004年东、中、西部地区房地产投资占全国房地产总投资的比重分别为69.53%、15.38%和15.09%，1998年上述比重分别为75.51%、12.46%和12.03%。2004年东部所占比重较1998年下降5.98个百分点，中西部的比重增大。但由于东部基数大，占全国比重仍近70%。2004年东、中、西部地区房地产投资增长率分别为27.9%、37.6%、20.6%，而1998年三个区域的房地产开发投资增长率分别为：11.7%、18.8%、42.2%，东部和中部增速加快，西部呈下降趋势。 2005年东中西部房地产个重点城市中，住宅投资增幅超过50%的有6个，也均在中西部投资同比分别增长14.0%、33.9%和31.5%，与2004年相比东、中部增幅分别下降13.9和3.7个百分点，西部上升10.9个百分点，但东部投资额仍占较高比重达66.2%。房地产投资增幅超过30%的有10个省份，均分布在中西部地区，云南最高达55.9%，投资增幅低于10%的有3个省份分别为上海、北京和新疆。全国住宅投资增幅超过50%的有6个省份，均在中西部，广西最高为69.6%，4个省份低于10%，有上海、北京、青海和西藏。在40，南宁最高