2006年遵化房地产市场调研情况概述及分析.docVIP

遵化房地产市场调研报告 第一章：遵化市概况 第二章：遵化房地产总述 第三章：本项目的SWOT分析 第四章：遵化现有地产项目情况分析（附表） 遵化概况 ★地理位置 　　遵化市位于河北省东北部燕山南麓，北倚长城，毗邻京津承秦地区，属京津唐承秦腹地，西距北京市中心158公里，南距唐山市中心75公里，西南距天津市中心175公里。素有“比畿东第一城”之称。 　　★历史沿革 　　遵化建县始于五代后唐，“遵化”之说来自“遵循孔孟之道，教化黎民百姓”，清康熙年间因建清东陵升县为州，1913年改州为县。抗日战争时期，县境一度被分属于丰遵玉、迁遵兴、蓟遵兴等联合县。新中国成立后，隶属河北省唐山专区。1983年撤唐山地区并入唐山市。1992年撤县建市，成为唐山第一个县级市。 　　★人口、区划 　　 总人口69.3万元，其中农业人口59.5万。辖25个乡镇、2个街道、648个行政村、22个居委。有少数民族28个，主要有满族、回族、蒙古放、壮族、朝鲜放等，总人口8.4万；有3个民族乡（东陵、西下营和汤泉乡），有2个少数民族人口较多的镇（石门和马兰峪镇）。 　　★地形地貌 　　地处半山区，境内地貌呈“三山两川”之势，平原、丘陵、山地各占三分之一；面积1521平方公里，东西长约53公里，南北宽约43公里；有大小河流37条，引滦入津工程穿境而过。 　　★气候 　　属暖温带半湿润季风型大陆性气候，四季分明，常年平均日照时数2714.8小时，常年平均气温10.4℃、最低气温-25.7℃，无霜期180天左右，常年平均降水量774.5毫米。 　　★资源状况 　　 已探明的矿藏30多种，主要有铁（矿石储量3.2亿吨）、金（矿石储量147万吨）、锰（矿石储量83.5万吨）、白云石（矿石储量2亿吨）、石英石（矿石储量10万吨）等矿产资源。 　　★经济发展 　　改革开放以来，特别是撤县建市后，谋划确立了“开放带动、科教兴遵、旅游突破、工业强市、龙企富民”发展战略，自加压力，负重奋进，1995年首批跨入全省初级小康县（市）行列。2004年，在第四届全国县域经济基本竞争力百强县（市）评比中位居第61位，比上届提升15位。位居河北省县域经济综合实力第5位。2005年，在第五届全国县域经济基本竞争力百强县（市）评比中位居第55位。 　　★2004年主要经济指标完成情况 　　地区生产总值167亿元，同比增长16%；财政收入12亿元（不含基金收入0.7亿元），同比增长44.6%；全社会固定资产投资40.03亿元，同比增长61.3%；出口创汇3519万美元，同比增长60.2%；城镇居民人均可支配收入4159元，同比增长10.7%。 　　★2004年财政收支平衡情况 　　我市地方可用资金7.19亿元，实际支出7.17亿元，结余0.02亿元。地方基金收入0.7亿元，基金专款0.09亿元，基金支出0.74亿元，基金结余0.05亿元。 　　★2005年计划经济指标 　　地区生产总值195亿元，同比增长16.8%；财政收入14.25亿元（不含基金收入0.75亿元），同比增长18.8%；全社会固定资产投资48.5亿元，同比增长21.2%；实际利用外资1560万美元，同比增长7%；出口创汇3700万美元，同比增长5.1%；城镇居民人均可支配收入9090元，同比增长9%；农民人均纯收入4410元，同比增长6%。 第二章: 遵化房地产概述 遵化目前整体发展为向北向西发展，成“西括北进”趋势，但西部发展明显好于北部，西部的住宅开发项目也比较密集，西部开发项目主要有两大板块，第一块沿文柏路两侧，大约有4－5个项目开发，为遵化市的最高房价地段，大概均价在2600－2700元/㎡左右,也是未来的市中心地块，政府主要行政机关陆续搬迁到此，国际会展中心、国际宾馆、大型商业在此矗立，极有可能成为新遵化的行政中心、商务中心，第二地块为西二环路两侧，也是开发项目比较密集，有3－4个项目正在开发，而且据调查可能有大批储备土地陆续等待开发，这个地块的房价仅次于第一地块，均价大致在2300－2400元/㎡,随着西三环路的修通和各大型餐饮和酒店的建立，这个地块发展前景也是比较不错的；北部由于有大秦铁路干路通过，一定程度上阻碍了城区的发展，市政配套建设也发展缓慢，此地块的发展主要是依靠遵化新长途汽车站的带动，周边餐饮和旅店等商业较繁华，住宅正在开发项目有3－4个，房价明显低于西部，均价为1800－1900元/㎡，由于周边配套较为落后，开发前景不是很理想。东部发展也较为缓慢，开发的项目主要围绕着新遵化一中和果品批发市场两个地点开发，项目都是借助名校主推文化社区，售价基本和北部相差不多，开发前景一般，在建项目有3－4个，均价在2000元/㎡。南部为老城区，商业和配套比较成熟，但没有大规模地块用于开发，基本为插建或平改项目，售价也较为混