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2010年7月郑州房地产市场研究月报
目 录
第一章 宏观环境篇 5
一、宏观经济运行 5
二、宏观政策环境 6
2.1 经济金融政策 6
2.2 房地产政策 7
2.3 土地政策 9
三、城市规划 9
3.1 城市规划 9
3.2 城市建设 11
第二章 市场运行篇 14
一、土地市场 14
1.1 土地出让 14
1.2 土地成交 14
二、商品房市场分析 15
1、商品房市场整体状况15
2、商品住宅市场15
2.1 商品住宅整体供求状况 16
2.2 商品住宅供给分析 16
2.2.1 住宅市场供给状况 16
2.2.2 住宅区域供给状况 17
2.3 商品住宅成交分析 17
2.3.1 住宅成交状况 17
2.3.2 住宅区域成交状况 18
2.3.3 住宅成交面积段分析（以套数为基数） 18
2.3.4 住宅成交户型面积交叉分析（以套数为基数） 19
2.4 价格分析（不含经济适用房） 19
2.4.1 住宅成交价格走势分析 19
2.4.2 住宅成交单价段分析（以套数为基数） 20
2.4.3 住宅成交总价段分析（以套数为基数） 20
2.4.4 住宅成交户型总价交叉分析（以套数为基数） 21
2.4.5 住宅成交区域单价交叉分析 21
2.4.6 住宅成交量价对比分析 21
2.4.7 郑州 7 月住宅项目成交一览 22
2.5 客户分析 22
2.5.1 成交客户来源分析 22
2.5.2 成交客户年龄分析 22
2.5.3 付款方式分析 23
3、商业用房市场23
3.1 商业用房整体供求状况 23
3.2 商业用房供给分析 24
3.2.1 商业用房供给状况 24
3.2.2 商业用房区域供给状况 24
3.3 商业用房成交分析 25
3.3.1 商业成交状况 25
3.3.3 商业项目成交情况一览 26
3.4 价格分析 26
3.4.1 商业用房成交价格走势分析 26
3.4.2 商业用房区域成交价格走势分析 26
3.4.3 商业用房成交量价对比分析 26
4、办公用房市场 27
4.1 办公用房整体供需状况 27
4.2 办公用房供给分析 27
4.2.1 办公用房供给状况 28
4.2.2 办公用房区域供给状况 28
4.3 办公用房成交分析 28
4.3.1 办公成交状况 28
4.3.2 办公区域成交状况 29
4.3.3 办公用房成交情况一览 29
4.4 价格分析 29
4.4.1 办公用房成交价格走势分析 30
4.4.2 办公用房区域成交价格走势分析 30
4.4.3 办公用房成交量价对比分析 30
三、区域市场分析 31
1、二七区31
1.1 住宅供求分析 31
1.2 商业用房供求分析 31
1.3 办公用房供求分析 32
2、管城区33
2.1 住宅供求分析 33
2.2 商业用房供求分析 33
2.3 办公用房供求分析 34
3、惠济区35
3.1 住宅供求分析 35
3.2 商业用房供求分析 35
3
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