2010年8月成都房地产市场研究报告.pdfVIP

Marketing Research 嘉联地产市场月报 2010 8月 Marketing Research Marketing Research 申明 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。 报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报 告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得 以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 Marketing Research Marketing Research 市场热点 一级市场 二级市场 嘉联看 Marketing Research Marketing Research 经济热点——险资投资不动产办法出台 9月，保监会发布了《保险资金投资股权暂行办法》和 《保险资金投资不动产暂行办法》。这是继8月份 《保险资金运用暂行管理办法》出台后，第二批出台的相关操作细则。这两部办法充分吸收了国际成熟经验 ，并借鉴了国内有关方面的系统思考。 按照规定，保险机构投资未上市企业股权的账面余额，不高于 公司上季末总资产的5% ；投资股权投资 基金等未上市企业股权相关金融产品的账面余额，不高于 公司上季末总资产的4% ，两项合计不高于 公司 上季末总资产的5% 。 保险公司投资不动产 （不含自用性不动产）的账面余额，不高于本公司上季度末总资产的10%，投资不 动产相关金融产品的账面余额，不高于本公司上季度末总资产的3% ；投资不动产及不动产相关金融产品的账 面余额，合计不高于 公司上季度末总资产的10% 。 办法明确，险资不可以投资开发或者销售商业住宅和直接从事房地产开发建设（包括一级土地开发）。 保监会禁止险资设立房地产开发公司，或者投资未上市房地产企业股权 （项目公司除外），或者以投资股票 方式控股房地产企业。已投资设立或者已控股房地产企业的，应当限期撤销或者转让 出。 保监会有关部门负责人表示，两个办法明确投资主体，界定投资标的。明确保险资金只能投资处于成长 期或成熟期的企业股权，不能投资创业风险投资基金，不能投资高污染、高耗能等不符合国家政策和技术含 量较低、现金回报较差的企业股权；保险资金投资的不动产，应当是产权合法清晰、管理权属相对集中、能 够满足投资回报的不动产，不能投资商业住宅，不能直接参与房地产开发，不能投资设立房地产企业。 Marketing Research Marketing Research 政策热点—— 中国银行业协会：要持续监控房地产贷款风险 9月2 日，中国银行业协会公布消息称，银行业协会第一副秘书长周永发表示，20 10房地产行业贷款存在的 风险隐患不容忽视，要持续监控贷款风险。 据介绍，2010年8月27 日、30 日，中国银行业协会分别在上海、温州召开了 “中国银行业存款业务、个人 住房按揭贷款业务自律公约”调研座谈会。周永发是调研座谈会上发表上述言论。 周永发表示，各会员单位要进一步加强贷前调查，严格执行 “面谈”、 “面签”制度，确保信息真 完整 ；要加强贷时审查，认真把好信贷审批关；要加强贷后管理，持续监控贷款风险。 周永发强调，各银行要充分认识到违规揽存对银行业金融机构的影响，自觉遵守各项法律规章，从根 上 抵制违规揽存行为，远离存款中介。 与此同时，中国银行业协会还介绍了《中国银行业存款业务自律公约(修订稿)》和 《中国银行业个人住房 按揭贷款自律公约(修订稿