2010年12月房地产行业分析报告.pdfVIP

会员资料 仅供参考 房 地 产 业 要 参 住房和城乡建设部政策研究中心 主办 2010 年12 月27 日 （第52 期） 本期要目 警惕二三线城市泡沫膨胀 2 11 月全国楼市再度量价齐涨 4 险资投资商业地产将是大势 7 房地产租赁市场供不应求 10 加息预期不断加强 11 社会蓝皮书：未来房价上涨压力较大 16 2010 年1- 10 月北京房地产市场运行分析 17 各国控房价招数一览 2 1 每周报告：2010 年 1- 10 月房地产开发资金来源分析 本期重点 在一系列遏制房价过快上涨等宏观调控政策影响下，2010年以来全国房地 产开发企业资金来源同比增长速度显现出快速回落态势。2010年1-10月，全国 房地产开发企业资金来源为5.69万亿元，已经接近去年5.71万亿元的水平，预 计2010年全年房地产企业资金来源总量有望接近7万亿元。而土地市场已经成 为房地产业资金链中重要的流出渠道和吸金池。 1 本周分析 本 期 评 论 警惕二三线城市泡沫膨胀 房价，是2010年度中国普通百姓生活的关键词之一。已经习惯了北上广（北 京、上海、广州）等一线城市高房价的中国老百姓们发现，一些二、三线城市逐 渐出现了“一线房价”。国家统计局发布的数据表明，11月份，全国70个大中城 市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点，环比上涨0.3%。 11月份的楼市再现反弹。与此前不同的是，这一轮反弹中，限购令之外的二三线 城市领涨，其火爆程度超过了一线城市，从而引发泡沫论者的担忧。 不少业界人士分析，除了二、三线城市的刚性需求外，随着一线城市房产调 控细则陆续出台，一些炒房者有向二、三线城市移动的迹象，相比一线城市每平 方米高达两三万的房价，二、三线城市的房价对于投资者极具吸引力，房价上升 空间大。正是基于看好二三线市场，诸如深圳佳兆业集团等后起之秀，加快全国 化布局。佳兆业于一个月之内，增加约300万平米土地储备，均位于二三线城市。 主流房企11月销售数据显示，二三线城市快速崛起，贡献良多。万科、保利等公 司11月销售数据显示，二三城市对其销售贡献已达70%左右。 海通证券分析师涂力磊表示，二、三线房价已呈领涨趋势，从重点监测城市 来看，11月一线城市平均环比增长幅度为0.04%，二、三线城市平均环比增长为 0.42%。 社科院发布的《中国住房发展报告（2010-2011 ）》指出，二三线城市严厉 调控所不能覆盖的盲区，成为了中国房价泡沫指数最高的危险区。该报告通过对 2010年9月全国35个大中城市二类地段普通商品住宅集中成交价的对比分析发 现，其平均房价泡沫为29.5%。其中，泡沫成分占实际价格比例在50%以上的七个 城市中，没有一个是一线城市，而是南宁、兰州、石家庄等二、三线城市。而泡 沫指数高达70%的，是福建省省