营改增政策大辅导(房地产).-上海税务局.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 第一部分 16号 二、不动产转让 　 （4） 其中“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。 　　房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)，在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。 　　《关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税〔2016〕140号） 　　 第一部分 16号 二、不动产转让 　　房地产开发企业向政府部门支付的土地价款，以及向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用，按照财税〔2016〕140号文件第七、八条规定，允许在计算销售额时扣除但未扣除的，从2016年12月份(税款所属期)起按照《关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第86号）计算扣除。 第一部分 16号 二、不动产