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仁恒江湾城 案例分析 日期：2009-07-20 LOGO 版权声明: 本文仅供客户内部使用，版权归新景祥机构所有，未经新景祥机构书面许 可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 目 录 开发企业 项目基本资料 推盘概况 开盘概况 项目优惠 装修标准 客户概况 户型点评 媒体推广 项目优劣势总结 热销原因分析 服务创造价值 中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 开发企业 新加坡仁恒置地在南京已开发多个项目，已树立起 高端住宅品牌形象 服务创造价值 中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 项目区位 项目基本信息 ——位于河西奥体高端板块，坐拥强势江景资源 区位：河西奥体板块，南京政府 重力打造的城市副中心区域 交通：河西大街与乐山路、燕山 路、扬子江大道之间，临近地铁 一号线、二号线，交通便利 配套：项目所在区域尚不成熟， 生活配套缺乏。周边大型配套： 奥体中心、金陵图书馆、艺兰斋 南京国际博览中心等。区域未来 价值潜力较大 资源：70万平米大盘、1400米 地块信息 一线江景、2350亩江岸花园、 竞拍时间 2006年12月 出让面积 306126.5平米 11%超低建筑覆盖率、76%超 容积率 2.3/2.2 成交价格 240500万元 高绿化率、南北最大楼间距130 平均地价 7860 楼面地价 3572 米 限制条件 90M2以下住房面积占住房总面积的比重不得低于20% 服务创造价值 中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 项目基本信息 70万平米大盘，高绿化率，低覆盖率，高层住宅。 一期启动稀缺地段，树立项目形象 整盘信息 用地面积：353126.5平米 一期 建筑面积：686989平米 容积率：2.2 建筑密度：11% 绿地率：51% 建筑形态：32幢高层 一期信息 建筑面积：123307平米，其中住宅建 面118185平米 绿化率：85% 建筑密度：8% 建筑形态：共有七栋30—32层的住 宅，分别为1、2、3、5、6、7、8栋 一期中75%的户型可以观看到江景， 充分利用江景资源 服务创造价值 中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 推盘概况 开盘概况 开盘概况 仁恒江湾城本次推出一期01、02、05、 07共4幢，01、02栋两梯四户，05、 0 2