中央电大财务报表分析第一次形成性考核作业doc.doc

财务报表分析第一次形成性考核作业 本人选择万科企业股份有限公司作为分析对象进行报表分析。 一、公司简介： ?万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码：000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A。公司总股本1099521.02万股（2008年2季度），总部位于中国深圳市福田区梅林路63号万科建筑研究中心。万科企业股份有限公司（股票代码：000002），英文名称为：CHINA VANKE CO., LTD. 缩写为“VANKE”[1]，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是中国大陆首批公开上市的企业之一，股市里的代表性地产蓝筹股，总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。截止到2010年6月30日，公司总资产为1605.1亿元人民币。2010年上半年，公司实现销售面积和销售金额分别为320.2万平方米和367.7亿元，销售金额同比增长19.5%。公司销售额占全国商品住宅成交额的比例为 2.18%。 ??公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务， 迄今为止，万科已进入深圳、上海、北京、广州、天津、成都、南昌、沈阳、无锡、昆山、武汉、大连、东莞、南京、中山、鞍山、长春、苏州、镇江、佛山、杭州、厦门、长沙、青岛、宁波、珠海、福州、重庆、西安、合肥、海口、三亚、昆明、贵阳、乌鲁木齐、唐山、烟台、太原、廊坊、吉林、清远、扬州等，目前万科业务已经扩展到42个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲、环渤海湾区域和中西部区域四大城市经济圈为中心的发展策略。凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并为投资者带来了稳定增长的回报。 　?（一） 万科企业的短期偿债能力指标 1.2010年流动比率=流动资产÷流动负债 =205,520,732,201.32 ÷129,650,791,498.49 =1.59 2009年流动比率=1.91 2008年流动比率=1.76 2、2010年应收账款周转率=主营业务收入÷[(期初+期末)应收帐款÷2]= 50,713,851,442.63 ÷[(713,191,906.14 +1,594,024,561.07) ÷2] =43.96 2009年应收账款周转率=59.76 2008年应收账款周转率=45.86 3、2010年存货周转率=主营业务成本÷[(期初+期末)存货÷2]= 30,073,495,231.18 ÷[(90,085,294,305.52 +133,333,458,045.93 )÷2]=0.27 2009年存货周转率=0.39 2008年存货周转率=0.33 4. 2010年速动比率=（流动资产-存货）÷流动负债=（205,520,732,201.32 -133,333,458,045.93 ）÷129,650,791,498.49 =0.56 2009年速动比率=0.59 2008年速动比率=0.43 5. 2010年现金比率=（货币资金+短期投资净额）÷流动负债=（37,816,932,911.84 +0）÷129,650,791,498.49 =0.29 2009年现金比率=0.34 2008年现金比率=0.31 （二）运用同业比较分析结果如下 （表一）通过万科企业2010年资料，进行同业比较分析。该企业实际指标值及同行业标准值如下表 指标 本年实际值 行业平均值 与行业平均值差异 流动比率 ?1.59 4.37 -2.78 应收账款周转率 43.96 19.08 24.88 存货周转率 0.27 0.44 -0.17 速动比率 0.56 0.76 -0.20 现金比率 0.29 19.42 -19.13 分析结果： （1）流动比率分析???????从表一可以看出，该企业流动比率实际值低于行业标准值，说明该企业的短期偿债能力不及行业平均值，但是差距不大。为进一步掌握流动比率的质量，应分析流动资产的流动性强弱，主要是应收账款和存货的流动性。 （2）应收账款和存货的流动性分析???????从表二可以看出，该企业应收账款周转率高于行业标准值，说明该企业资产的流动性高于行业标准值。而存货周转率与行业标准值相比，低于行业标准值。初步结论是：（1）存货周转率低于行业标准值，说明该企业存货周转速度慢，有过多的存货，影响资金的及时回笼。（2）应收帐款周转率高于行业标准值，说明企业的应收账款的回收速度较快，对应收账款的管理效率较高。 （3）速动比率分析???????从表二看，万科企业本年速动比率略低于行业标准值，表明该公司